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你好，律师，你现在需要两个住房基金贷款担保人吗？

债权债务 2020-05-02 21:05 人浏览

共4位律师解答

公积金贷款担保费是必须的吗，　　
一、公积金贷款担保费是必须的吗　　
(一)贷款抵押物为贷款人所购房屋　　住房贷款担保，一般由贷款人以所购房屋作抵押，(即使你支付公积金贷款担保，担保公司也需要你提供反担保，一般是你所购房屋)，所以归根到底，抵押的是贷款人所购房屋。　　
(二)商业贷款可以自愿选择贷款担保和保险　　公积金贷款全部由商业银行进行办理，既然商业银行对其所提供贷款无需担保，而同时由其办理的公积金贷款就一定需要呢?其实完全可以通过立法确定抵押房屋优先赔偿公积金贷款来减少公积金贷款的风险。　　
(三)公积金贷款成立的初衷　　公积金贷款原本是为了解决居民的住房问题，但实际上由于其担保费的高额性，如30万元30年计担保费
154.3*30=4629元。假如房屋面积为100平方，则每平方米房屋售价提高
46.29元，房屋面积为50平方，则提高
92.58元。　　
二、公积金担保费　　公积金担保费退保必须由担保公司退保业务员凭用户名、密码登陆公司内部局域网才能进行操作，退保业务员还必须每半个月更改一次密码。

债权债务律师团队
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2020-05-02 20:38

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二手房住房公积金贷款条件:　　
1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;　　
2、申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;　　
3、申请人已按规定支付购房首付款;　　
4、申请人同意提供符合本规定要求的担保;　　
5、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;　　
6、符合公积金管委会规定的其他条件。

平台法律顾问团队
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2020-05-02 20:44

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职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上；

2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料；

3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请；

4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请；

5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请；

6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请；
二套房贷款条件

1、符合贷款基本条件，且职工家庭(借款人、配偶)未使用公积金贷款或公积金贷款已还清；

2、职工家庭(借款人、配偶、未成年子女)现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平，并且符合国家二套房认定标准；
首付比例

1、购买商品房的(含经济适用房)，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不低于30%；同时不低于楼盘合作协议中约定的最低首付款比例；

2、购买二手房的，房屋建造年份在2000年(含)以后的，贷款首付比例不低于30%;房屋建造年份在2000年以前的，贷款首付比例不低于40%；

3、第二套住房公积金贷款首付比例不低于60%。

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2020-05-02 21:05

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公积金贷款流程：
步骤一：贷款申请：借款人申请公积金贷款，应向市住房公积金管理中心提出书面申请并提交上述相对应的办理材料。
步骤二：等待通知：根据借款人提供的申请资料，市住房公积金管理中心对借款人进行贷前调查，在15个工作日内做出是否准予贷款的决定，并通知申请人。
步骤三：签订合同：经市住房公积金管理中心审核同意的贷款，由借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。
步骤四：办理担保手续：以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续；以有价证券质押的，借款人要将有价证券交贷款银行收押保管。
步骤五：银行放款：贷款手续办理完毕后，经市住房公积金管理中心复核同意，贷款银行在3个工作日内将贷款资金划入售房单位帐户。

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2020-05-02 21:00

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