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与他人转租房的房屋，和房主签订合同，還是和转租房的人签订合同？

合同纠纷 2020-03-28 15:29 人浏览

共4位律师解答

《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》规定：
　　第三条　发生农村土地承包经营纠纷的，当事人可以自行和解，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解。
　　第四条　当事人和解、调解不成或者不愿和解、调解的，可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
　　第五条　农村土地承包经营纠纷调解和仲裁，应当公开、公平、公正，便民高效，根据事实，符合法律，尊重社会公德。
　　第六条　县级以上人民政府应当加强对农村土地承包经营纠纷调解和仲裁工作的指导。
　　县级以上人民政府农村土地承包管理部门及其他有关部门应当依照职责分工，支持有关调解组织和农村土地承包仲裁委员会依法开展工作。

合同纠纷律师团队
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2020-03-28 15:03

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如果承租人擅自对房屋进行装饰装修，则构成侵权，其应承担侵权责任;如果承租人经出租人同意装饰装修，则须区分情况适用不同的处理原则，一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。
　　未形成附合的装饰装修物，承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。
二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿，又如何补偿，要区分不同情况。租赁合同无效时，出租人同意利用的装饰装修，基于不当得利对承租人进行补偿;出租人不同意利用的，装饰装修的现值损失(现值损失是指合同被认定无效时，装饰装修的现存价值)作为无效合同的损失，由双方按照过错承担。
租赁合同解除时，由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失(残值损失是指在合同解除时，装饰装修的剩余价值，这一价值的确定是以合同解除时装饰装修的现值为基础，且不能低于合同履行期间摊销的装饰装修费用)。
若合同解除双方均无过错，由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失。

平台法律顾问团队
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2020-03-28 15:06

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根据《中华人民共和国合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”让出租房给承租人和你出具一份同意转租的文件，然后一起签订租赁合同就好了。

法律快车咨询顾问

2020-03-28 15:25

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房东同意了其实就可以转租的，但是有几个问题还是建议你注意一下。
1、保留你和房东的协议，最好在条款里写上允许转租。
2、你转租了，你就是“二房东”了，你要和新的租房人签合同，但是建议与新房客签的合同期限不超过你与房东签约的期限。
3、你与转租的新房客的租房合同其实可以参考你与房东签订的合同内容，因为作为“二房东”，房子出了问题有毁损的话，你也要和房东交代的，所以在签订租期、价格、付款方式、押金、和其他要求之外，规定好如果有物品损坏话，要折价赔偿之类的责任性条款。

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2020-03-28 15:29

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