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人民法院以未办不动产权证为由驳回申诉我呢提起诉讼腾退房子案咋上告

诉讼 2020-05-03 09:05 人浏览

共4位律师解答

不动产权证办理办理时限
　　根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。
　　需要注意的是，符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。为了方便群众和企业，登记机构将会进一步优化办事程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限。
　　旧证换新证办理流程
　　
1、申请人提交申请资料，不动产登记部门进行权籍调查或数据整合。
　　
2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料；
　　
3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；
　　
4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；
　　
5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。

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2020-05-03 08:53

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新建商品房产权证的办理　　
一、当事人需提交的材料　　
(一)卖方(房地产商)　　
1、房地产权证(新建商品房房地产权证);　　
2、商品房预售合同或商品房出售合同;　　
3、企业法人营业执照(复印件)、法定代表人资格证明、法定代表人授权委托书、代理人身份证件。　　
(二)买方　　
1、商品房预售合同或商品房出售合同;　　
2、购房者身份证明(身份证、护照等)或企业法人营业执照(复印件)、夫妻共同登记需提供户口簿或结婚证明;　　
3、机关、团体、国有企业需提供上级主管单位的批准文件，事业单位需提供上级主管单位同意购房的证明，集体企业需提供职工代表大会同意购房的决议，有限公司或股份公司需提供公司董事会同意购房的决议;　　
4、付款凭证(复印件);　　
5、授权委托书、代理人身份证明;　　
6、法定代表人资格证明、身份证明。;
二、办证程序　　
(一)提交材料　　买卖双方当事人(或其代理人)共同到房屋所在区、县房地产交易中心(内销房)或上海市房地产交易中心(外销房、侨汇房)，提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。　　
(二)预登记(初审)　　交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图、绘制房屋平面图的地籍图。初审不合格的，退还给申请人，并说明理由。　　
(三)配图　　房地产权证需附有地籍图和房屋平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。　　地籍图和房屋平面图一式两份，一份制作房地产权证，一份在房地产登记机构保存。购房者应支付图纸费和勘丈费用。　　
(四)缴纳税费　　经过房地产管理部门确认，购房者即可正式办理房屋产权过户手续，缴纳有关税费。契税。契税占房屋成交价的3%。

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2020-05-03 08:59

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开发商未能按时办理产权证，能要求退房吗？根据合同法规定当事人双方在合同中约定违约责任的承担方式的，按照约定承担违约责任。因你在合同中有关于违约责任的约定应按照约定执行。
合同中如果没有约定违约责任的承担方式的，应依法承担违约责任。所以你若要解除合同，可以依据合同约定要求开发商承担违约责任，要求其赔偿房屋总价款10%的违约金。

法律快车咨询顾问

2020-05-03 09:05

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法院对未成年人送达起诉书可以不通知家属。《最高人民法院关于适用的解释》第四百七十一条　人民法院向未成年被告人送达起诉书副本时，应当向其讲明被指控的罪行和有关法律规定，并告知其审判程序和诉讼权利、义务。
第四百六十六条　人民法院审理未成年人刑事案件，在讯问和开庭时，应当通知未成年被告人的法定代理人到场。法定代理人无法通知、不能到场或者是共犯的，也可以通知未成年被告人的其他成年亲属，所在学校、单位、居住地的基层组织或者未成年人保护组织的代表到场,并将有关情况记录在案。

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2020-05-03 09:03

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