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本住宅小区俩住户创立物业管理，沒有工商营业执照，业主委员会沒有收费标准批准，业主委员会也没和物业管理签合同，就刚开始收费标准。小区业主能不能拒缴物业管理费？物业管理还说对未交物业管理费的应以业主委员会的委托人提起诉讼，我想问一下这合理合法吗？本住宅小区俩住户创立物业管理，沒有工商营业执照，业主委员会沒有收费标准批准，业主委员会也没和物业管理签合同，就刚开始收费标准。小区业主能不能拒缴物业管理费？物业管理还说对未交物业管理费的应以业主委员会

诉讼 2020-03-29 23:35 人浏览

共3位律师解答

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。
以下几种情况可以不交物业管理费：
1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳
2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据
4、物业公司没有和业主签合同

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2020-03-29 23:11

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依据的物权法及其司法解释《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）法释[2009]8号
第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
私搭乱建违反的是《住宅室内装饰装修管理办法【建设部令[2002]110号】》，属于违法行为并妨碍物业服务与管理，物业可以依据此条起诉。

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2020-03-29 23:18

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《物业管理条例》第七条明确规定：按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
严格的意义讲，物业管理企业提供的是一种服务，而不是管理。

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2020-03-29 23:35

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