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买二手房在房管局签订协议交付，房东再后悔怎么办

合同纠纷 2020-04-15 01:25 人浏览
共4位律师解答
  • 签合同是买二手房的必经流程，在签合同时，需要特别注意，如果出现下列情形，合同出于效力待定的状态，是可撤销合同。
    《合同法》第五十四条规定:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:
    1、因重大误解订立的;
    2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"
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    2020-04-15 01:09

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  • 二手房买卖房东反悔可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
    1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
    2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
    3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
    4.房屋质量问题的违约责任；
    5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
    6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
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    2020-04-15 01:16

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  • 签二手房买卖合同后,卖方反悔该怎么办：在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权：
    首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。
    一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。
    其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
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    2020-04-15 01:24

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  • 双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
    　　合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
    　　
    1、订约主体应为双方或多方当事人；
    　　
    2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；
    　　
    3、对主要条款达成一致的意思表示。
    　　对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效。
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    2020-04-15 01:25

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