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对于农村房屋拆迁的评价，房屋拆迁的有效性是否不是房主的有效性？

拆迁补偿 2020-04-11 09:45 人浏览

共4位律师解答

房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。　　搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。
被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的，可以通过委托评估确定。

平台法律顾问团队
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2020-04-11 09:23

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国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》规定拆迁人应当对被拆除房屋承租人给予安置。《城市房屋拆迁管理条例》第27条规定：“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同”;第31条规定：“ 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费”。
　　因此如果出租人隐瞒了出租房屋的事实，单独与拆迁人签订了拆迁补偿安置协议，从而使承租人的权益受到了损害，拆迁补偿承租人可以向出租人追偿应得的补偿部分，也可以根据具体情况主张原拆迁补偿安置协议无效，并重新签订拆迁补偿安置协议。
但是，如果《房屋租赁合同》中对拆迁补偿问题有明确约定的，应该按约定处理。

征地拆迁律师团队
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2020-04-11 09:30

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1、《房屋拆迁许可证》审批表(窗口领取或政务大厅网站下载)(一式两份);

2、项目核准意见;

3、建设用地规划许可证及规划总图;

4、国有土地使用权证书或国有土地使用权出让合同;

5、经审核过的拆迁计划和补偿安置方案;

6、拆迁安置及补偿费用预算和办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明;

7、产权清晰、无争议的安置用房证明;

8、拆迁户摸底登记表;

9、拆迁房屋录像光盘;

10、拆迁单位及委托拆迁单位的委托拆迁合同(自行拆迁的除外);

11、拆迁单位及委托拆迁单位的资质证书(自行拆迁的除外);

12、拆迁施工现场管理协议。
以上资料原件审查后退回，复印件留存

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2020-04-11 09:38

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1.一般规定　　估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。　　评估报告：估价机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告，评估报告应由注册房地产估价师签名，经估价机构审核并加盖机构公章。　　
2.对附属物、附着物、在建工程、临时建筑的评估　　
2.1附属物、附着物等评估：按照国家建设征地的财物补偿标准和当地实际情况进行。　　
2.2在建工程评估：一般应采用成本法进行评估。在建工程评估以政府管理部门批准的用途、参数或规划设计方案等为依据，工程建设进度以政府管理部门通知停工时的状态为准。　　
2.3临时建筑评估：未超过批准期限的临时建筑应评估其建筑物残值。　　
3.协助评估　　凡房屋拆迁评估中涉及原始成本、机电设备、工程造价等专业技术工作的，估价机构可委托有资格从事该类业务的机构协助评估。

法律快车咨询顾问

2020-04-11 09:45

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