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你好！我们租了一套房子给人，当时签了一个5年的合同，现在合同还没有达成，合同是以我父亲的名义签的，但是我父亲现在不是，我想收回房子，不知道是否要收回，请帮忙回答。谢谢！

房产纠纷 2020-03-26 10:07 人浏览
共3位律师解答

  • 1.您好，您咨询的是租赁合同纠纷问题；
    2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务；
    3.对方应当按照约定及时足额支付租金，否则构成违约；
    4.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；
    5.对方拖欠租金构成违约，你方可以要求支付租金并且承担违约责任。
    6.本案已经过去五年了，很可能已经超过诉讼时效而导致你方丧失胜诉权，你方可以收集证据证明这五年内向对方主张权利，使诉讼时效中断。
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    2020-03-26 09:52

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  • 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
    第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
    第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
    租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
    当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
    房产纠纷律师团队律师
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    2020-03-26 09:58

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  • 1、一部分合同采用的名称是《租赁合同》，但通读合同全部条款后会发现，改合同实质上是一个融资租赁合同，，合同法对融资租赁合同有专门的规定，因此熟悉这些规定才能对融资租赁合同进行全面审查。同时，对融资租赁合同，通常宜采用买卖和租赁两个合同分别进行约定，因此应注意两份合同的呼应一致。
    2、违约责任方面，应注意出租人迟延交付租赁标的，交付的租赁标的有瑕疵(包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面)的违约责任，承租人迟延支付租金、违反合同约定使用租赁标的、擅自转租、擅自改善租赁标的等方面的违约责任。
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    官方

    2020-03-26 10:07

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