房东合同签订时,房东没有签发委托书,但是配偶签字,请问合同有法律效力?
合同纠纷
2020-03-29 20:33
人浏览
共4位律师解答
-
授权委托书一定要经过公证才具备法律效力吗？正常情况下，授权委托书不一定要经过公证，只要委托书由委托人签名后就具备法律效力。
但是，如果是在涉外民事诉讼中，根据《民事诉讼法》第二百六十四条的规定，在中华人民共和国领域内没有住所的外国人、无国籍人、外国企业和组织委托中华人民共和国律师或者其他人代理诉讼，从中华人民共和国领域外寄交或者托交的授权委托书，应当经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与该所在国订立的有关条约中规定的证明手续后，才具有效力。 -
一、没有委托书，可以认定为妻子系该房屋的买方，只要双方的意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，即为有效合同，受法律保护。您可以要求继续履行，买方支付购房款或者解除合同，要求赔偿损失
二、中介作为居间人，未尽到合理范围内的审查义务，应负一定的责任 鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需帮助，可直接致电咨询 -
租赁合同当事人对租赁期限没能约定或者约定不明确，依《合同法》第232条规定可以依照本法第61条的规定就租赁期间问题达成补充协议，达不成补充协议的，可根据租赁合同有关条款和交易习惯来确定租赁期限。如果仍不能确定的，就应视为不定期租赁。
在不定期租赁中，当事人无法确定租赁期限，所以当事人任何一方均可随时解除租赁合同。但出于承租人利益的考虑，出租人终止租赁合同的，应当在合理期限之前通知承租人，给承租人一个合理的宽限期，以便及时妥善作出安排。
根据相关规定，如果没有采取书面形式，双方当事人对租赁期限也无争议，租赁合同的效力就不受影响;如果双方当事人就租赁期限发生争议，则视为不定期租赁合同。对不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
因此，你可以要求解除租赁合同，但应当给予承租人合理的时间。 -
租房合同签订要注意以下几点：
(一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。)
(二)要查看房东的房产证，并索要一份复印件。
还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认!”
(三)签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(如果不是房东本人的情况下)。
再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。
平台无锡律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
房东合同签订时,房东没有签发委托书,但是配偶签字,请问合同有法律效力?
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
合同盖章有效吗
#合同纠纷人浏览
-
房东合同签订时,房东没有签发委托书,但是配偶签字,请问合同有法律效力?
-
房东合同签订时,房东没有签发委托书,但是配偶签字,请问合同有法律效力?立即咨询当前11,896位律师在线
-
没委托书我代签合同有效吗
#劳动合同效力人浏览
-
我们的邻居在买房时签订了一份服务合同,现在我们要求业主重新签订合同(合同是在合同没有规定期限之前签订的),所以先前的合同是有效的?
-
口头合同和书面合同的法律效力
#口头合同人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
10日,通过中介人签订买房合同,卖方由房东的配偶签字,当时没有结婚证书,也没有出示,这样的合同有效?我想中止合同,我是违约?
-
装修合同签了,还未开工,可以取消合同吗
#合同纠纷人浏览
-
没有见到大房东和第二房东根据合同,我第二房东的房子,但是合同后,区域不符合,合同仍然有效?
-
朋友签了一份租赁房屋合同，上面是房主儿媳妇代签名，但是房主早就过世。??合同有法律效应吗？
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
手写的合同有法律效力吗
#合同纠纷人浏览
-
代替房主签的房屋买卖合同,并代按手印签字,中介也已盖章,房主是我姐,没有公证委托书,合同是否有效。
-
卖房者代签合同有效吗
#合同纠纷人浏览
-
我们签的房屋租赁合同是与房东亲戚签的,但没有房东委托书,请问合同成立吗?
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
电子版合同有效吗
#合同纠纷人浏览
-
我们租房和房东签订了一份合同,前面的合同快到期了,后面的合同还有两年,问问哪一张合同具有法律效应
-
电子版合同有法律效力吗
#合同纠纷人浏览
-
买房只有协议没有合同有法律效力吗
#合同纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房屋产权人没签字,妻子和买方在中介的合同上签字,合同有效吗.中介不是合同上中介公司的员工,合同有效吗
-
没有签字或者盖章的合同有无法律效力？
#合同效力纠纷人浏览
-
我们签的房屋租赁合同是与房东亲戚签的,但没有房东委托书,请问合同成立吗?
加载中