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商品房属于不动产吗？商品房的赠与应该是以办理完房产证后，才发生财产权利的转移吗？如果是口头赠与，房屋已经交给受赠人居住，但尚未办理房产证，那么财产权利是已经转移了还是尚未转移？问题补充：该房屋至今未办理房产证，处于房产证待办期间，该口头赠与是否生效，是否可以无条件撤销赠与合同

房产纠纷 2018-08-31 14:22 人浏览

共3位律师解答

可以撤销的合同：
　　
1.赠与财产在转移所有权之前是可以撤销的。
　　
2.严重侵害了赠送人和近亲属的利益。
　　
3.抚养义务没有履行的。
　　
4.赠与附加的义务没履行
　　撤销权的期限是知道撤销理由后的一年内。
　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的合同不适合前面那几项

平台法律顾问团队
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2018-08-31 14:06

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《中华人民共和国合同法》有规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”。
　　《合同法》同时规定：“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以要求交付”。同时，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

法律快车咨询顾问

2018-08-31 14:08

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走赠与程序，赠与是无偿取得房产的途径。　　《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　
（一）买卖；　　
（二）互换；　　
（三）赠与；　　
（四）继承、受遗赠；　　
（五）房屋分割、合并，所有权发生转移的；　　
（六）以房屋出资人股；　　
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；　　
（八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人身份证明；　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　
（五）其他必要材料。　　前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。　　需要注意的是：赠与合同：在实际工作中，赠与行为一般要办理赠与公证。公证机构办理赠与公证有三种形式：1．对赠与人的赠与书进行证明；2．对受赠人的受赠书进行证明；3．对赠与合同进行证明。第1,2种形式是赠与人或受赠人的单方行为，在办理转移登记申请时必须同时提供。而赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受赠与的合同，是可以直接作为证明房屋所有权发生转移的材料。

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2018-08-31 14:22

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