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开发商从我的砖厂买了砖房，没有还款，只是用新房子换了，签了协议，但是没有给我卡，现在因为我砖厂急需大量的钱，想卖这房子，但是因为价格高而无人买，怎么能尽快卖掉这房子而不丢太多？

债权债务 2020-04-07 10:29 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖开发商办理房产证的流程：
1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。
这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
需要注意的是，无论是小　区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

平台特邀律师
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2020-04-07 10:20

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没有房产证不补偿。建议办理房产证。
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

平台法律顾问团队
官方

2020-04-07 10:26

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在房屋买卖过程中，房产证迟迟不给怎么办？根据现有法律的规定,办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务,即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料,而且只有开发商办理了产权的初始登记,购房者才能申请办理产权证,如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的,开发商应当承担责任。
在导致房产证无法及时办出的原因中,可能还有是**部门导致的,**部门导致可以提起行政诉讼,要求**承担赔偿责任。具体的法条可以参见: 《城市房地产管理法》第三十三条,《商品房买卖司法解释》第十八条第一款。

法律快车咨询顾问

2020-04-07 10:29

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开发商从我的砖厂买了砖房，没有还款，只是用新房子换了，签了协议，但是没有给我卡，现在因为我砖厂急需大量的钱，想卖这房子，但是因为价格高而无人买，怎么能尽快卖掉这房子而不丢太多？

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

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开发人员给我的砖厂买了砖房，还没有还清，换了新房，签了合同，但是没有给我房地产证明书，现在我的砖厂需要很多资金，所以想卖这个房子，但是价格很高没有人买，怎么能快点卖出这个房子呢

#房产纠纷

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房产纠纷律师团队已解答

你好，我买了一所没有房地产卡的房子，签了协议。在我买这所房子之前，我把它卖给别人，然后双方都有问题，房主把一部分钱还给第一个买家，最后第一个买家不想接受，子，这时房子已经卖给我了，他直接搬进了房子，请

#房产纠纷

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荆门律师-房产纠纷律师团队

房产纠纷律师团队已解答

我买了房子，钱还清了，开发商建了一半没有钱建，项目暂停了，政府干预了但没有结果，现在每个月还是银行的钱，但是房子还没到手，不知道该做什么（我的房子用这是一批，有房子，但房地产卡还没有）。

#银行

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