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我买了一套有20年历史的公寓，但现在我只买了一套公寓，其中一套是一套公寓一套公寓，因为原计划要做一家葡萄酒店，变成一套公寓的土地是40年（2003-40年）。

综合法律 2020-03-31 22:45 人浏览
共3位律师解答
  • 根据我国法律相关规定，对40年房屋产权到期怎么办解答如下：
    1、产权的年限包括土地使用权年限和建筑使用年限，一般我们说的都是土地使用年限；
    2、住宅的土地使用年限是70年，商业或工业用地年限则为40年或50年；
    3、土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权；
    4、当需要改造城市时，可以资金补偿方式终止使用权，或者提供置换物业给原使用者。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-03-31 22:17

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  • 根据《城市房地产管理法》的规定，土地出让合同规定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前一年申请续期。由于商住楼的土地性质并不明确，如果按照商业用地来算，应当在届满前申请续期，并且要重新签订土地出让合同，并缴纳土地出让金。
    （不排除国家在以后会出台更加详细的政策对产权到期后如何续期作出规定）
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    2020-03-31 22:25

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  • 房屋土地70年使用权到期后怎么办?　　按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。　　
    1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。amp;quot;这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。　　
    2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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    2020-03-31 22:45

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