2017年签署的别墅地下室租赁合同，租用限期70年，租赁合同未承诺小房子交货时间，都没有毁约的承诺，配套设施的住房早已2016年交货，是不是能提起诉讼协议书失效，撤消租赁合同，房租2017年早已足额交货70年房租2017年签署的别墅地下室租赁合同，租用限期70年，租赁合同未承诺小房子交货时间，都没有毁约的承诺，配套设施的住房早已2016年交货，是不是能提起诉讼协议书失效，撤消租赁合同，房租2017年早已足额交
诉讼
2020-04-25 07:14
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买卖合同到期不按合同规定履行合同是否无效？买卖合同到期不按合同规定履行属于违约，如果没有特殊事由，需要根据合同约定承担违约责任。
法律依据《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 -
《城市房屋租赁管理办法》第四条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。 根据《合同法》第5一条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第二二吧条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。 -
就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议;
对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决;
对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼;
对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼;
对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理;
对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议;
其他承租人应当享有的权利
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