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你好，我们抵押买房，后来发现妻子是一个黑银行账户，贷款不能发下去怎么办？

银行 2020-03-30 14:01 人浏览

共4位律师解答

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备<商品房销售管理办法>第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同(事实上预约合同的签订并不限于这个期间)。
为保障交易安全，保护业主权益，促进签约，规定具备合同实际履行条件的预约合同，应当认定为本约合同。

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2020-03-30 13:39

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1、申请贷款是你的权利，银行是否同意是银行的权力。
　　
2、只要你能通过银行的审查，你当然可以申请到贷款。
　　现在的贷款，多采用抵押贷款形式，只要你有抵押物，符合银行的贷款条件，一般都可以申请贷款。如果你资不抵债或者由生效裁判文书没有执行的，因为存在被强制执行的风险，此时如果银行发现了这一情况，一般不会批准你的贷款申请的。
　　如果你只是被执行强制执行，大概不会受到影响，如果你成了“老赖”，上了法院的征信“黑名单”，该网是跟银行联网的，那你就肯定贷不了了。

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2020-03-30 13:47

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二手房贷款过户流程：第1日递交材料，提出申请
　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
二手房贷款过户流程
第2-7日评估
　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。
这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
　　
二手房贷款过户流程
　第8-10日银行审批
　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
二手房贷款过户流程
第11-33日交首付，办理过户
　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。
然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
二手房贷款过户流程
第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房贷款过户流程

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2020-03-30 13:50

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银行黑户也分为两种情况。第一种是并非个人原因造成的信用黑户，例如个人信用卡被盗刷，或者因为无可抗力因素导致的逾期。这种情况可能会被银行视为信用差，不过这种情况可以进行申报。
只要情况属实，自己的个人不良信用记录也是会被撤销的，不会对自己的贷款造成影响。当然，若是自己的原因造成的，使得自己成为了银行黑户，那么是无法取得银行贷款的。除了银行，可以取得贷款的机构有许多，例如小额贷款公司或者典当行。
当然，因为个人信用情况不好，无法取得信用贷款。但一般若可以提供资产抵押，是可能成功取得贷款的。如果借款人选择小额贷款公司申请贷款，一定要记得提前详细了解小额贷款公司的贷款条件，以便可以提前做好还款计划，避免出现逾期。

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2020-03-30 14:01

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