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你好,我想问一下相关房产继承的难题,前两年我的妈妈出车祸死亡,2020年父亲信娶了一个,未防止今后房地产的纠纷案件,想把房屋给我和妹妹,可是我们家是在乡村的沒有房本,我想问一下我们要怎么做啊,才可以把房屋变为我和妹妹啊你好,我想问一下相关房产继承的难题,前两年我的妈妈出车祸死亡,2020年父亲信娶了一个,未防止今后房地产的纠纷案件,想把房屋给我和妹妹,可是我们家是在乡村的沒有房本,我想问一下我们要怎么做啊,才可以把

继承 2020-04-07 11:02 人浏览
共3位律师解答
  • 不动产以过户为物权转移唯一标准,如果其中签过买卖协议,买卖协议合同本身是有效的 ,但无法对抗善意第三人,表面上看产权仍属于甲某,甲某过世时房参还得再次是否属于甲某个人财产,甲某的妻子属于甲某的法定继承人。合同有效的情况下,还是可以求助法院,你只要提出明确的诉求,事实和理由,法院会依法受理,依法判决,不能因为怕麻烦而不去主动的解决问题。
    拆迁时,单纯的合同也无法证明你是有效的物权人,故必确定物权。
  • 《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第十八条规定:“凡未按照本办 法申请并办理房屋产权登记的,其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的 设定,均为无效。”
    《城市房地产转让管理规定》第六条第
    (六)项规定:“未依法登记 领取权属证书的,不得转让房地产”,第十八条第一款规定:“违反本条规定 转让房地产的,转让无效;房地产管理部门应当没收违法所得,并可处以罚 款。”此处对房地产转让,未经登记“转让无效”的规定,显得越来越严厉, 反映出强烈的国家干预主义色彩。
  • 房屋买卖后,产权人死亡的,房产过户的问题根据过户方式、对象等来确定。比如,夫妻一方死亡房子须过户?根据我国城市房地产管理法第59条规定:我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
    二人共有的房屋,包括夫妻共有,变为一人所有必须进行房屋过户登记。写有夫妻二人名字的房屋,其中一方死亡,生存的一方必须通过继承、过户手续才能登记为自己一人的名字。
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