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2002年，我公司在上海某县城合法进入房地产开发区，因为有集约拆迁户，政府尚未同意发展，政府还没有多次批准拆迁。我们该怎么办？政府能收回土地吗？谢谢你的回答。

房产纠纷 2020-04-12 04:13 人浏览

共3位律师解答

土地收回涉及的情况很多，例如征收、无偿收回等等，这些是由土地性质、年限、国家政策等影响的，必须谨慎处理，不然容易引起土地纠纷。以无偿收回为例：
1、非住宅用地应当在期限届满前一年向政府提出续期申请，住宅用地既然"自动续期"就没有"申请批准"的问题。如果续期申请无伤"社会公共利益需要"，则政府必须批准续期，但批准后要再交一次土地出让金。
2、如果非住宅用地期限届满前一年没有提出续期申请，则到期后政府无偿收回。
3、如果非住宅用地申请续期因"公共利益"未获批准的，政府收回土地并给予补偿，如果有约在先不补偿的则无偿收回。即"无偿收回"的情况必须同时满足以下两个条件:一，非住宅用地，二，用地期限届满前一年未提出续期申请，或者申请未获批准且事先约定不补偿。而在同一合同文本的其他条款中，有表述很清楚的"土地转让期限未到，不得收回"的条款。

法律快车咨询顾问

2020-04-12 03:55

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企业拆迁如果要解除员工的劳动合同，需要按照员工的在该企业工作的年限进行补偿，每满一年补一个月。
如果因为企业搬迁新址，造成劳动合同中工作地点发生变化，由用人单位和劳动者协商，如果协商不成，劳动者可以提前一个月提出解除劳动合同，至于相关赔偿问题，涉及员工较多建议到当地劳动部门咨询一下。

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2020-04-12 04:02

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划拨土地使用权上房屋的征收补偿符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的范围。第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。征收房屋价值的补偿=被征收房屋占用的土地使用权价值的补偿+建（构）筑物值。划拨土地使用权价值=出让土地使用权价格-土地使用权出让金因此，划拨土地使用权上房屋征收补偿价值=建筑物补偿+扣除土地使用权出让金土地价值

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2020-04-12 04:13

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