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您好，我觉得我想问一下下，2012年我还在信丰县买来套小产权房子，只付了首付款，之后房屋不想要，房屋装修好啦，随后按承诺是2年以内要结清余款，我没结清余款，小区业主就没历经同意把房屋卖了！我想问一下这类状况我能做什么呢您好，我觉得我想问一下下，2012年我还在信丰县买来套小产权房子，只付了首付款，之后房屋不想要，房屋装修好啦，随后按承诺是2年以内要结清余款，我没结清余款，小区业主就没历经同意把房屋卖了！我想问一下这

房产纠纷 2020-04-08 14:50 人浏览

共3位律师解答

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

法律快车咨询顾问

2020-04-08 14:35

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在国家尚未出台关于小产权房处理政策的前提下，法院在审理离婚纠纷中涉及小产权房分割时，应根据案件的不同情况，以不予分割为原则，在有充分证据证明小产权房确为夫妻共同财产时再行分割。例如：对于因继承而获得的小产权房，属于夫妻共同财产的，因具有合法来源，法院应依法予以分割;对于因受赠与而获得的小产权房，应严格审查赠与合同的效力，如果表面为赠与实为买卖的赠与合同应依法宣告无效

平台法律顾问团队
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2020-04-08 14:40

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住宅70年,商住两用是50年,商铺是40年小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。

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2020-04-08 14:50

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