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您好，我觉得在自己农田1亩盖房做农家乐必须什么办理手续，盖房是违章建筑么

房产纠纷 2020-04-01 13:23 人浏览

共4位律师解答

房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，自建房出售需要缴纳哪些手续费？
1、测绘费
1.36元/平方，买方缴纳；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6元/平方，买方缴纳；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税
5.6%（满五年可免）。

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2020-04-01 13:03

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1.根据《物权法》第一百五十二条规定，集体村民可以在经合法审批的条件下在宅基地上建造房屋，但是需要有手续，并且在规定范围内建筑，不得超出规定范围，否则属于违建，应当被拆除。
2.权利人行使权利，应当不侵犯他人的合法权利，相邻不动产的各方更应该相互尊重，保持睦邻友好关系。
3.集体村民可以依据《物权法》第一百二十五条，第一百二十七条依法承包土地进行耕种，土地承包经营权的取得以承包合同的成立设立。
4.如果承包地被他人非法占用，受害者可以依据《物权法》第三十四条，第三十六条，要求侵害者恢复原状、返还土地、如果有损失，需要承担损失赔偿责任。
5.发生争议，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

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2020-04-01 13:06

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违章建筑的房屋买卖合同是无效的。
根据我国《城市规划法》第40条的规定:
违章建筑严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限制拆除或者予以没收；影响城市规划但尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。
可见，违章建筑物的产权在城市规划行政主管部门未作出处理前是不能确定的，当然不允许买卖。

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2020-04-01 13:18

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以农村建房为例，农村建房属于宅基地,农村盖房首先到乡里找农建助理申请<建设工程规划许可>然后到乡里的土地管理所办理<用地许可>取得这两个证就可以了，建设完后就可以办理房照和土地使用证了，但是要注意根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权，所以不得转让、出租或抵押。

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2020-04-01 13:23

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