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你好，我们，我们是说我们提前三个月回去，因为房子本身要退款。他现在不会退还存款。租赁协议说，如果存款提前终止，存款有违约。但是没有说是因为房子。如果是的话，退还存款的方法是什么？

离婚 2020-04-01 10:38 人浏览
共3位律师解答
  • 　　房子没租到期是可以退押金的，但是一般房东都会扣除一部分作为赔偿。n　　如果租赁合同内包括押金的条款，那就比较麻烦，因为一般的合同如果租户单方面违约就不能退押金，而且如果合同内容包括：如果租户因个人情况不能履行租赁合同，违约的话押金要双倍赔偿房东，所以你先看一下合同内容是否有此条款，没有的话就找房东商量看是否可以退，给他说明情况，态度最好好点吧，看是否可以提前终止合同，拿到押金。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-04-01 10:13

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  • 押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。
    在违约时将会被扣除。
    押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。
    押金，实务中也称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣;债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。
    给付押金的人，称出押人，一般就是债务人或第三人。受领押金的人，称受押人，他是债权人。
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    2020-04-01 10:19

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  • 买受人一旦与开发商签订了商品房买卖合同，除非具备法定或者合同约定的情形，开发商很难对买受人进行无条件退房。但如果出现以下八种情况，买受人可提出退房。
    第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
    第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;
    第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;
    第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);
    第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;
    第六，不能或不能按期办理产权过户的;
    第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;
    第八，合同中约定的其他退房条件出现时。
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    2020-04-01 10:38

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