1990年代，父母手中的房子没有房地产证书。
房产纠纷
2020-05-03 10:23
人浏览
共4位律师解答
-
没有取得房产证的小产权房也是可以卖的，但是房主要想点儿办法，如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证之后再进行交易：
１、双方经过看房、验房、验产权过后，买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查，买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件，审查房屋的产权。
２、办理过户的手续，进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。
３、准备好资料过后拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳，税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。 -
房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
-
房产证办理流程：
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。 -
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
平台绵阳律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
1990年代，父母手中的房子没有房地产证书。
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
不动产物权在什么情况下要依法登记
#行政管理人浏览
-
我的房子建于1986年，当时没有房地产，也没有补充（93个土地部门给了临时证书）不知道房子的状况的老政策。
-
1990年代，父母手中的房子没有房地产证书。立即咨询当前7,134位律师在线
-
房产抵押合同未办理登记有效吗
#房产纠纷人浏览
-
1990年代，父母手中的房子没有房地产证书。
-
农村婚后盖的房子归谁
#离婚人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
1990年，我父亲卖了三套老房子给外人，应该有收据，没有村庄证书，没有房地产证书。我的老房子是我出生的地方。现在我想归还我的房子，好吗？（我的农户还在这里）因为这一年。
-
美国统一婚姻财产法（节录）
#涉外婚姻法律人浏览
-
2006年，本人父母经朋友介绍，可以以朋友的名义购买房地产，但当时父母因缺乏法律知识而入住该房，从原房主那里得到了房地产证明书(没有户籍)，签订了房契，还提交了收据！ 年代久了，父母想交房地产证明书！
-
09年用RMB150000买房，当时只有货款和房屋转让的手写协议和房地产证书和土地使用权证书，但由于房屋没有家庭，房地产证书和土地使用权证书是原户主的名字，现在房屋被拆除，原户主不承认房屋买卖的关系。
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
使用权的房子能继承吗
#继承人浏览
-
你好，需要89平家费的本人手里有房子
-
房地产名词解释-房屋权属登记与证书
#房屋权属登记人浏览
-
我在家乡有一栋破旧的房子。我没有房地产证。我能拿到房地产证书吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
中华人民共和国专利局公告（第三十四号）【1992-09-05】
#专利法规人浏览
-
我的老房子没有地基证书和房地产证书。我想现在就处理。我需要什么信息？
-
中华人民共和国专利局公告（第三十八号）【1993-05-03】
#专利法规人浏览
-
农村可以申请房屋权属吗
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
你好，请问70年代的房子没有准建证 可以补办吗
-
房屋的产权年限是如何规定的
#房产纠纷人浏览
-
中介和户主说是93年的房子，但是中介和房主都不能提供房子的建筑年代材料（房本上没写建筑年代是哪一年，我该怎样证明房子的年代呢？
加载中