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我作为业主（甲方）出租商铺给乙方，已签字生效的合同条款包括：出租方与承租方的变更： 1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前三个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 2.租赁期间，乙方如欲将租赁商铺转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意并交纳5000.00元转租费给甲方。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。3.此合约未经双方同意，不得中途单方面提出中止或更改合约内容，即甲方必须于租赁期内出租商铺给乙方，条款依据合约内容。而乙方必须于租赁期内承租由甲方提供的商铺，条款依据合约内容。租赁期内任何一方解除合约，解约方必须按租赁保证金相等的金额给予另一方作为赔偿。乙方未经我书面同意，擅自将商铺出租给第三方（收取高额转租费）。本人并不知情。由于未经本人同意，第三方无法办理营业执照。故第三方要求乙方通知我，出具书面同意，这样我才了解到乙方转租的情况。由于乙方单方面终止合同要付违约金，故乙方要求仍维持原合同，但由我出具同意转租的书面同意书。

房产纠纷 2018-08-31 20:21 人浏览

共3位律师解答

房东提前中止租房合同是否需要承担赔偿责任，这需要看房东的行为是不是合法的。从法律的角度来说，只要当事人的行为是合法的，是行使法律权利的，那么就不具备过错，不能要求其承担法律责任。
　　因此，房东提前中止租房合同的赔偿问题，取决于房东是不是在符合《合同法》规定的条件下解除合同的，如果房东的行为符合上面所列举的条件，那么其行为就是合法的，不需要承担赔偿责任。
　　如果房东提前中止租赁合同不符合上述的法律规定，比如因为自己孩子要结婚所以提前中止合同，那么这个时候就可以要求赔偿。

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2018-08-31 20:01

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房屋租赁违约金比例：
　　
1、房屋租赁协议违约金应该付多少
　　违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
　　
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持

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2018-08-31 20:09

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按照法律规定，原则上合同当事人应当善意履行合同，不能擅自解除合同。但是，法律也规定了可以解除合同的例外情况。具体来说就是：　　
1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　
2、不管当事人有没有协商一致，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;　　
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　
(五)法律规定的其他情形。　　因此，虽然租房合同是可以解除的，但是存在两个条件：要么与房东协商后，房东同意中止合同;要么在发生法律规定的情形时解除合同。总之，承租人不能随意提前中止租房合同。

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2018-08-31 20:21

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