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我09年10月租了一个房子期限是一年,每月1200房租并先交押金4000元,房租按月支付今天10年6月因公司提供住房,我想将房子转租或者提前退租.转租和房东协商时,房东不同意.如果我提前退租,需要支付多少违约金

合同纠纷 2018-08-31 20:17 人浏览
共3位律师解答

  • 一、租房租期未满想退房，具体要看双方租房合同的内容。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要根据双方约定或者是法律规定交一定的违约金。　　押金我国法律未禁止，允许当事人自由约定，当应当合理。租期未满想退房的可以扣除剩余月份的房租退还剩下的余额。
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    2018-08-31 20:06

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  • 仅根据你所描写的事实作答： 　　
    1、你可以先与对方协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。 　　
    2、解决这一纠纷的具体方法有两个。一是要求对方继续履行合同，即完全按合同履行。第二，如果因对方提前终止合同你无法履行或也不想履行了，你可以考虑下列计算赔偿方法：装修折旧后的损失；存货削价损失；如重新租房的租金高于现在租金的，两者之间差价损失；如果有营业利润损失的证据的，还可以索赔利润损失。当然，协议中提到的押金，既然约定双倍赔偿，那也可以索赔。
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    2018-08-31 20:10

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  • 如果合同有写明可以转让的话，你的转让行为没有违反合同约定。 如果房东强行收回房屋，可以要求房东赔偿损失或者违约金，如果违约金低于实际损失的，可以要求赔偿实际损失。 建议及时起诉要求解决。
    如还有不明，建议带着相关材料当面详询，可以为当事人作一个详细的案件分析和解决方案，本律师将尽最大努力维护当事人的合法权益！
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    2018-08-31 20:17

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