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乙方因工作需要租用甲方位于某地，两套房屋面积210㎡，经甲、乙双方协商达成协议如下：一、租期斩订三年，从2008年5月16日算起，甲方中途确需使用该房屋需提前30天告知乙方，乙方不租时要搞好清结卫生，按起租时的卫生善移交给甲方，否则扣除200元作清洁卫生费。二、租金每月3000元，每半年交一次，并于半年的第一天交清，退房时不满半年已交房租费不退，由于物价不断上涨因素，每满一年租费每月增加100元，依此类推，按起租时的同一时间开始增加。三、交押金15000元，此押金中途不得低交房租费，待退房时一次退给乙方。甲方：乙方：问题补充：我（乙方）2009年3月26日向甲方提出解除租约，5月15日向甲方退房，我不继租约原因是，甲方违约在先，一直占用一间屋不搬，是我不能按时用于办公，且信号不好，不能正常使用手机。我想通过法律要回押金15000，请问律师能否要回？

合同纠纷 2018-08-31 21:14 人浏览

共3位律师解答

签订商品房租房合同应该立马交房租吗，　　
一、签订商品房租房合同应该立马交房租吗　　建立在租赁双方诚信的基础上面可以协商的，可以租方搬进房子就付，也可以签订合同的时候就付。　　
二、房屋租赁双方的权利义务　　承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。　　出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。　　承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌;或是由出租人折价购买。　　另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。

法律快车咨询顾问

2018-08-31 20:51

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法律上押金不等同于违约金。
１、押金和违约金都是为了保证合同的顺利完成，但押金和违约金是不同的。通俗点说，押金是一种保证，而违约金是一种惩罚。
２、押金交付是在合同成立之后、履行之前，是为了保证合同的双方当事人遵守合同的权利和义务。甲方支付给乙方押金，若甲方违约，则押金不退还，若乙方违约，则双倍返还押金。而在租房子的时候如果违约了，违约金可以先从押金中扣除。
３、在法律上押金并不完全等同于法律上的违约金。区别在于违约金对双方均有制约力，而押金只对租客进行制约，没有约定对房东的制约。

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2018-08-31 20:58

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交房：　　
1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。　　
2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　
3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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2018-08-31 21:14

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