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今年5月1日我向出租人承租了一套房子，租金800元/月，押金800元，租期为一年，合同上写明在租期内，出租方将房子租给别人视为违约，我提前退房也视为违约，违约金为800元。房租交到了10月底，今年10月初我想搬房子，跟房东打了招呼，他没说可以也没说不行，因考虑到我搬出来而没有下一个人租房会对房东造成损失，于是我又找了一个人来租房，打电话给房东来跟那个要租房的人来签合同了，房东过来后，在没有跟我解除租房合同，也没有退还押金和剩余21天租金的情况下就与他人重新签了一份租房合同，租期从10月10日算起，为期一年。在他们签完后，我向房东要求退还21天的租金和押金，房东拒绝退还租金，说我违约。房东并没有任何的经济损失，而且还是在与我签约的合同到期和已交房租的期限内，且没有与我协商退租金、押金的情况下，就又与他人签了租房合同，并拒绝退还租金。请问在这种情况我是否可以要求房东退还剩余21天的租金和押金呢？

合同纠纷 2018-08-31 21:12 人浏览

共3位律师解答

提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

法律快车咨询顾问

2018-08-31 20:56

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想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
　　根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

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2018-08-31 20:59

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1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同
2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
3、不定期的租赁关系中当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
4、法律依据：《合同法》第二百三十二条　【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

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2018-08-31 21:12

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