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我在今年三月底和朋友一起合租了一套房子,因为是朋友关系,我比较信任他,所以签租赁协议的时候是他代表的签的.而且我也没有跟他再签.只是口头协议.签合同的时候房东.中介公司.我.他.还有我的男友也是他的大学同学,当时都在场.合同上写的租期是一年.付款方式为押一付三.我已经租了半年了.二次付款都是我亲自把我的租金交与房东的.现在我因为工作关系要到海淀去,所以我提前了一个月告诉他我要退房了.但是现在他拒绝退还我押金.而且也不同意我把我现租住的这屋再转租出去,但他自己现在已找到了要租房的人,并且收取了那人一百元的订金.其实就是不愿意给我退押金.并且他现在拿合同压制我.说是签属协议本身没有我的名字,所以他现在有权转租,但是不同意我再转租出去.....律师哥哥快帮帮我.我没办法跟房东打的电话跟房东商议在月底前把房钱给他,房东同意了.但他现在让我25号赶紧交钱.

房产纠纷 2018-08-31 21:10 人浏览

共3位律师解答

《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。　　第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
　　第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
　　因此，租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。

房产纠纷律师团队
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2018-08-31 20:56

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房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

法律快车咨询顾问

2018-08-31 21:01

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租房退房的情况一般需要根据租房合同上的约定来处理，建议你和出租房屋的一方进行协商,把现在租房转租给他人,争取房东退回押金，房东也可以继续租房给现在转租人,剩下就是他们双方的事情了。

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2018-08-31 21:10

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