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李先生在一小区租了一铺面，当时与业主约定租赁期为一年。合同期满后，李先生未与业主重新签订租赁合同，又继续使用该房屋一年半，并交了租金。租期未到时业主要求收房，李先生要求退一年的房租，业主只退未到期的租金。那么李先生可以不搬吗？业主可以强制收房吗？

合同纠纷 2018-08-31 22:04 人浏览

共3位律师解答

继续承租房屋可以变更原先的租赁合同也可以重新签订一份新的房屋租赁合同都是可以的。

法律快车咨询顾问

2018-08-31 21:46

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继续租赁房屋租金需要与房屋原来的主人协商一致，如果不能够协商一致的话，那么就无法继续租赁

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2018-08-31 21:52

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定期租赁不管是一年，还是三年五年甚至二十年，都涉及一个合同到期后是否续约，如何续约的问题。
1、任何一方都没有当然的续约权。
我经常会碰到有的承租人，在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。
这种承租人往往是用租来的房子经营，生意还不错，合同到期当然不愿意轻易换地方。
碰到这种情况，让律师很无奈，因为从法律上看，既然约定了期限，就必须认识到这个期限对双方是有约束力的，到了期限后，自己还能否继续使用，能否续约，不是自己一方能决定的，另一方完全有权拒绝续约，甚至不需要什么合理的理由。
2、法律上不存在优先约续权.
有很多承租人认为自己当然享有一个合同到期后相比其他承租人的优先承租权，而实际上，法律上是没有规定承租人的这个权利的，如果想拥有这个权利，必须得在合同中作明确约定.而且，优先也仅仅是同等条件下的优先.
3、承租人可以采取合理的措施，避免续约问题可能造成的损失。

合同纠纷律师团队
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2018-08-31 22:04

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