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我对象（我和他还未登记）依靠中介以银行按揭的形式购买了一套二手房（简装），现以过户，银行贷款正在办理．在购房之前我们和房主口头商议购房手续完成后，她以５００元每月的价格租用此房．前两天（房屋过户后）她又要压低房租，我们不肯．她就威胁说：＂你们若不肯便宜租给我，我就将房内的拉门，防盗网等拆走，反正合同里也没写＂．我们研究了合同，见只写了＂＊＊＊楼＊号楼房和水电暖煤气＂．我们怕她破坏我们的房子．在她同意在购房合同中填加以上设施的情况下我（我对象不在家，我代签的）签了租房合同，合同中还有一些不平等的内容．

银行 2018-08-31 22:23 人浏览

共3位律师解答

通过中介按揭买房，如果按揭办不了，此时需要根据合同的约定来处理。
通常来说假如银行贷款不是由于买方个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任，在这个情况下，建议买房人可以和卖房人协商解除合同，由卖房人返还买房人全部已付房款。

法律快车咨询顾问

2018-08-31 22:11

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判断二手房的价格可参考房屋自身因素折旧的影响：对二手房的价格影响较大的是房屋成新率、产权性质、楼层、朝向及户型格局。房屋成新率主要根据房屋的建筑年代来计算，房屋竣工后即进入折旧期，一般的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%，产权状况主要分为：商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于地段相似的二手房来说，商品房住宅的价格最高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格最低。在楼层方面，普通住宅以
二、五层为标准，顶层最差，一层次之，
三、四层最好。

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2018-08-31 22:16

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二手房按揭贷款基本操作流程　　
1、确定按揭服务公司和贷款方案　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。　　
2、查询公积金(如需公积金贷款)　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　　
3、签定房屋买卖合同　　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。　　
4、准备贷款资料，审核贷款资质　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。　　
5、签贷款协议，公证，保险　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。　　
6、办理房屋过户和抵押手续　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。　　
7、办理房产证和抵押证明　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。　　
8、银行放款　　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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2018-08-31 22:23

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