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我在上海租的店铺开酒店，合同还有十个月就到期了，转让时房东不想签转让合同，接待人员担心到期的房东不会接续，不能转让怎么办？

合同纠纷 2020-04-03 10:20 人浏览
共4位律师解答
  • 转让协议是指产权交易双方在交易中心主持下通过洽谈、协商以协议成交的交易方式。 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。
    房屋买卖协议中，作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的，在签订合同过程中，合同当事人的签字和按指印的行为，都是对合同内容进行确认，并表示受合同约束的意思。然后在当地房屋管理部门办理产权登记的变更备案，也就是房屋买卖合同要进行登记，在合同封面加盖产权登记备案章。
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    2020-04-03 10:02

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  • 房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。
    即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
    比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
    《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，应买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
    租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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    官方

    2020-04-03 10:05

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  • 以下情形，符合续订劳动合同的条件：
    1.双方协商一致续订劳动合同；
    2.劳动合同期满，存在用人单位不得解除合同的情况之一的，劳动合同应当续延至相应的情形消失；
    1）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；
    2）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；
    3）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；
    4）女职工在孕期、产期、哺乳期的；
    5）在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的；
    6）法律、行政法规规定的其他情形。
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    2020-04-03 10:13

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  • 如果已与房东有租房合同，承租人的拆迁补偿，租客应在规定的期限完成搬迁，但要保留相关的证据，以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。
    二、 如果确实因为承租的房屋拆迁导致房屋不能正常租赁使用的，出租人应当对承租人的装修进行一定数额的补偿，或者直接要求拆迁人支付搬家补助费等损失。
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    2020-04-03 10:20

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