我租了一个店面做饭店，租期一年租金付清了，我做了不到半年把店转让给别人了，转让合同告诉他还有半年的租期，当时转让时房东没有出面签字，租赁合同中写得不能私自转让.现在房租已经到期了，房东跟他签房租说只租给他一年了，到期了要收回，他现在以当时转让合同没有房东签字，说转让合同不成立，要求我退回转让费，合理吗？

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