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买房合同的名字是房东的名字这个合同在法律上没有效果吗？

合同纠纷 2020-04-07 19:51 人浏览

共4位律师解答

购房合同是你和开发商买房时签订的合同，标的物是房子！贷款时可以用这个办理抵押贷款合同，以后凭这个办理房产证。
借款合同是办理贷款时，和银行之间发生的合同，标的物是银行借款，只用来办理贷款

平台法律顾问团队
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2020-04-07 19:33

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房屋合同附件有法律效力吗，　　合同附件本是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益。但因目前消费者的法律知识不足，附件有时就被发展商利用作为“对付”买家的工具。
同时，不少买家认为正式的合同文本才具有法律效力，附件不重要，况且几十页的内容也懒得读。　　实际上，根据《合同法》规定，若合同正式文本与附件内容有矛盾，以附件为准。
即买卖双方在合同附件中约定的条款最终是执行依据。因此，建议买家签合同附件时最好慎之又慎。依据《合同法》的规定，买受人有权在合同中与出卖人约定交付房地产权属证书的时间，如果出卖人未能及时办证的，买受人有权选择退房，由出卖人退还房款，并按已付房款支付一定比例的违约金，或者不退房，取得违约金。

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2020-04-07 19:38

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依据《合同法》等相关法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买家与房东签订的买卖合同是双方真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。在履行过程中，双方要求解除合同，也没有以此拒绝合同的履行，相反他们仍按合同的约定，积极为履行合同做准备。
按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，如一方坚决要求继续履行的，一般情况下法院应责令双方继续履行。

合同纠纷律师团队
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2020-04-07 19:51

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签租房合同以后有纠纷有法律效力这个要看出租的房屋是否有合法建造手续，是否是违章建筑。
第一，如果出租房屋有正规审批建设手续，为合法建筑，租房合同内容合法，签订形式合法，那么，签订的租房合同是有效的。
第二，如果出租房屋是非法建筑，那么租房合同是没有法律效力的。这时，出租人可以要求承租人退还房屋，并要求承租人支付占用费。而承租人也可以要求出租人赔偿自己的损失。

法律快车咨询顾问

2020-04-07 19:48

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