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弟弟离婚的时候，瞒着母亲把弟弟的家交给了弟弟媳妇儿。妈妈可以回家吗？

离婚 2020-04-10 18:31 人浏览

共4位律师解答

1、离婚协议中把房子过户给孩子属于赠与行为。这个赠与行为不是单独的一个赠与行为，是结合了受赠人父母就解除婚姻关系、抚养权归属等一系列问题作出的一个利益情感平衡的行为，带有浓厚的特属身份关系行为，是依附于孩子父母夫妻关系解除的特殊赠与行为，既然是有身份关系的赠与，就不适用《合同法》第186条第2款关于任意撤销赠与之规定。
2、即使双方没有及时按离婚协议履行过户手续，将房产过户到孩子名下，也不能依据合同法规定行使撤销权。婚姻法司法解释二第8条规定，离婚协议中关于财产分割的条款，对双方具有法律约束力。双方协议离婚后就财产分割问题反悔的，请求变更或撤销财产分割协议的，如未发现存在欺诈胁迫等情形，不受支持。据此规定，如离婚协议中已经明确房子归孩子所有，只要不存在欺诈胁迫等违法情形，是双方真实意思表示，就具有法律效力，不能反悔。物权法关于物权法定的规定，主要是为了使物权变动通过登记产生社会公示公信力，保护社会交易安全。离婚协议中的一方在离婚后，又对将房产过户给孩子的约定反悔，并不涉及第三方保护。因此其反悔主张不能被支持。

法律快车咨询顾问

2020-04-10 18:12

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受赠人应当缴纳：
住房：80元/套或非住房550元/证，手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税：
0.5‰+5元/证，契税：3%，土地收益金：1% 。
赠与人：
手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税
0.5‰
通过上面的比较不难发现，赠与的契税税率高于买卖，但买卖过程中存在营业税和个人所得税。如果出卖方转让的是购买超过5年的住房，免征营业税。双方承担的契税及个人所得税合计1%-
3.5%，平均水平仍低于赠与的契税。另外，为防止利用假赠与逃避税收，国家税务总局将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类。
对以一般赠与方式取得的住房，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。对于以其他无偿赠与方式取得的住房，其购房时间以发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。也就是说，一般赠与行为以赠与人取得房屋的时间确定购房时间、其它无偿赠与以受赠人取得房屋的时间确定购房时间，以此确定计税金额。

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2020-04-10 18:14

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办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。
办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

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2020-04-10 18:23

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赠与行为是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人也会表示接受的一种行为。按照法律上的规定，一般地，送出去的东西就是拿不回来了的。但是，有人会疑惑道，房子这种涉及金额较大的不动产也不能拿回来吗？　　根据法律规定，赠与的房子只有在“严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属”、“对赠与人有扶养义务而不履行”、“不履行赠与合同约定的义务”的情况下才能够撤销，而且还会有一定的追诉期限制。　　所以，如果是在自愿的情况下赠与他人房屋的，且对赠予没有其他附加约定的，一般是不能主张返还房屋。　　具体的法条依据是：　　我国《合同法》的规定，如果说受赠人有下列情形之一的，赠与人是可以撤销之前作出的赠与的：　　
1.严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；　　
2.对赠与人有扶养义务而不履行；　　
3.不履行赠与合同约定的义务。　　如果因为受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，那么，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。　　可撤销的赠与合同的起诉时间　　赠与人所享有的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。　　在赠与人享有撤销权的同时，撤销要受一定情况的限制：　　
1.赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利转移之前。　　
2.赠与人可撤销的赠与必须不是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与。受赠人有无偿取得赠与物的权利，赠与人不交付赠与物的，受赠人可以请求交付。　　
3.赠与人撤销赠与，仅限于没有经过公证的赠与合同。

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2020-04-10 18:31

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