根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售的条件是:
1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。
2.持有建设工程许可证。
3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
(二)根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定,商品房预售应当符合下列条件:
1.土地使用权以出让方式取得,已经支付全部的土地使用权出让金;
2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;
3.取得商品房的建设工程规划许可证;
4.取得商品房的建设工程施工许可证;
5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25%
以上,或者商品房的建筑基础工程已经验收合格;
6.已经确定商品房的竣工交付日期,并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;
7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议;
8.已经制定房屋使用公约,并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。
相关知识推荐
预售合同未能签订可否要求返还定金?
问:上月,我看中一套预售商品房,付了1万元定金,并约定两周后签预售合同。后来,由于和开发商对合同有关
预售合同签订后,开发商可以变更设计吗?
商品房开发商与预购方签订了商品房预售合同后,双方对合同规定的自己应该承担的义务都负有全面履行、实际履
商品房预售合同的签订
正文:商品房预售合同,是预售人将未竣工但已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房的房屋产权转移给预购人
房屋预售合同和房屋买卖合同一样吗
房屋预售合同与房屋买卖合同不一样。房屋买卖合同一般是指房地产开发企业(出卖人)将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于
车辆逆行撞车责任怎么划分
车辆逆行撞车的责任划分一般是一方过错导致道路交通事故的,需要承担事故的全部责任。交通事故责任认定的要
离婚了对方不肯把户口迁走怎么办
离婚了对方不肯把户口迁走的处理方法包括当事人双方可以通过协商来解决争议,也可以向居委会反映情况,由居
妨害公务罪构成要件
妨害公务罪涉及对国家机关工作人员执行公务的暴力或威胁阻碍。本文详细解析了该罪的构成要件,包括客体、客
租二房东转租的房子有法律效力吗
租二房东转租的房子是否具有法律效力?需根据出租人的意思表示分情况判断。如未经同意转租,出租人有权解除
农村买房没有房产证怎么办
在农村购房,遇到没有房产证的情况并不少见。本文将为你提供关于农村买房没有房产证的处理方法、纠纷处理途
偷盗车辆是刑事案件吗
偷盗车辆是否构成刑事案件?答案取决于车辆价值。价值大则构成盗窃罪,需承担刑事处罚;价值小则仅被视为盗