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我经纪人买了套房，合同由卖方委托人签字，合同有效吗

房产纠纷 2020-05-03 16:45 人浏览
共4位律师解答

  • 1、委托书，又称授权委托书，是委托人授权受托人代为办理相关事务的文书。
    2、严格来说，授权委托书，只需要委托人签字即具有法律效力，不需要受托人（被委托人）签字。为使受托人知道委托的事实，让受托人签字也是可以的，表明受托人愿意受委托书的约束，同时，使得该委托书同时具有委托协议的性质。
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    2020-05-03 16:29

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  • 关于合同生效的问题，以附条件合同为例，附条件合同生效需满足的条件：
    第一，条件必须是将来发生的事实，也就是说，条件不是现实存在的，而是属于尚未发生的客观不确定的事实，可能实现也可能不实现，条件具有不确定性。
    第二，条件是由当事人设定而非法定的。
    作为条件的事实必须是当事人自己选定的，是双方意思表示一致的结果，而不是由法律规定的条件。即它是合同中的任意条款而非法定条款。
    第三，条件必须是合法的。当事人不得以有损社会公共利益和公共秩序的事实或有损他人合法权益的事实作为合同的附条件。
    按照最高人民法院的司法解释，附条件的民事行为，如果所附条件违反法律规定，应当认定民事行为无效。
    第四，条件不得与合同的主要内容相矛盾。
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    法律快车咨询顾问

    2020-05-03 16:35

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  • 1、 委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价，中介代理权有效期，签订合同或收款有产权人亲自确认方有效，不能按约定时间、价格出售房屋的责任，不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
    2、 房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件，并在复印件上标明约束性语言。
    3、 坚持交易时是三方共同确认。
    4、 签署合同、文件不能留白。
    5、 需要中介持有房款的，明确支付房款期限及延期付款责任。
    6、 交易价格、中介费、契税承担等约定明确。
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    2020-05-03 16:45

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  • 保理委托是卖方将其现在或将来的基于其与买方订立的货物销售/服务合同所产生的应收账款转让给保理商（提供保理服务的金融机构），由保理商向其提供资金融通、买方资信评估、销售账户管理、信用风险担保、账款催收等一系列服务的综合金融服务方式。它是商业贸易中以托收、赊账方式结算货款时，卖方为了强化应收账款管理、增强流动性而采用的一种委托第三者（保理商）管理应收账款的做法。
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    2020-05-03 16:39

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