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是我一套房子，根据房产中介公司售卖中，店铺买家付了订金和一部分购房款，因地产开发商大证沒有出来，因此一直没能产权过户。但店铺买家心急住用，优先室内装修了。现在可以办理房产证了，提前准备产权过户买卖，店铺买家心态懒怠，是否会有哪些不幸？最坏結果是啥？是我一套房子，根据房产中介公司售卖中，店铺买家付了订金和一部分购房款，因地产开发商大证沒有出来，因此一直没能产权过户。但店铺买家心急住用，优先室内装修了。现在可以办理房产证了，提前准备产权过户买卖，店

消费者维权 2020-04-24 22:31 人浏览

共3位律师解答

房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决，如果就房屋的居住使用、以及取得房产证后的归属无法达成一致意见，人民法院根据实际情况，参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋，而不能对房屋所有权的归属进行判决。

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2020-04-24 22:18

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办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
1．前提
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证，且离婚协议有明确的房产归属。
2．办理流程
（1）到场人：夫妻双方；
（2）办理地点：当地不动产登记中心；
（3）所需资料：a．不动产登记申请审批表原件；b．申请人身份证明；c．房产证；d．离婚证、经民政部门备案的离婚协议
3．其他注意事项
（1）委托他人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。
（2）无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力。

损害赔偿律师团队
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2020-04-24 22:20

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若合同约定开发商代办房产证，只需购房人提交材料即可。若开发商协助办理，则可要求开发商将所需材料交到相关部门配合购房人办理房产证。
买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》。

法律快车咨询顾问

2020-04-24 22:31

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