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我在二房东手上租的房子（没有合同），干了18天，我把租金直接打到大房东账上，大房东来锁门不给转租，我可以起诉二房东解除合同并赔偿损失，诉大房东不当得利返还财产吗大房东来锁门不给转租，我可以起诉二房东解除合同并赔偿损失，诉大房东不当得利返还财产吗

离婚 2020-04-08 12:03 人浏览

共4位律师解答

我国合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。而该法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益，支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金，如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金，就构成违约。
但出租人解约前应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。

平台法律顾问团队
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2020-04-08 11:43

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经济补偿金应当在办理工作交接时支付，拖延不给可以申请劳动争议仲裁。
　　根据《劳动合同法》第五十条规定，劳动合同解除用人单位应当支付的经济补偿金，在办理工作交接时支付。
用人单位拖延不给的，劳动者可以向劳动监察投诉，也可以申请劳动争议仲裁。
　　用人单位拖延不支付经济补偿金的，劳动者应当先向劳动监察投诉，由劳动监察责令限期支付；逾期不支付的，责令按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金。
　　经劳动监察责令支付仍然不支付的，申请劳动争议仲裁，要求支付经济补偿金和赔偿金。在一些省市，赔偿金只有劳动监察限期支付仍不支付的劳动争议仲裁才支持。

民事法律律师团队
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2020-04-08 11:46

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与公司解除劳动合同，签了离职和解协议还可以去劳动仲裁申请赔偿。如果已经就离职补偿达成一致，且明确表示放弃其他权利，双方再无其他争议的，虽然可以申请仲裁，但仲裁会面临败诉的结果。即程序上的权利还是有的，但是实体上的权利视为双方已经达成一致了，劳动者不能反悔。
相关法律依据：
《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释
（三）》
第十条劳动者与用人单位就解除或者终止劳动合同办理相关手续、支付工资报酬、加班费、经济补偿或者赔偿金等达成的协议，不违反法律、行政法规的强制性规定，且不存在欺诈、胁迫或者乘人之危情形的，应当认定有效。
前款协议存在重大误解或者显失公平情形，当事人请求撤销的，人民法院应予支持。

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2020-04-08 12:03

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房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

法律快车咨询顾问

2020-04-08 11:55

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