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您好，以前我看了一套房屋，也签署了房地产业转让协议，交了12000的订金，如今发觉并不是房主自己和我签署的，房主与签署的人沒有委托合同，我想问一下这一份合同生效吗？如果我现在怕造成多余的纠纷案件，不愿买这一套房了，订金能够讨回吗？您好，以前我看了一套房屋，也签署了房地产业转让协议，交了12000的订金，如今发觉并不是房主自己和我签署的，房主与签署的人沒有委托合同，我想问一下这一份合同生效吗？如果我现在怕造成多余的纠纷案件，不愿

房产纠纷 2020-04-17 06:57 人浏览

共3位律师解答

定金的效力定金的效力表现为以下几个方面：
1.定金一旦交付，定金所有权发生移转。当定金由给付定金方转移至收受定金方时，定金所有权即发生移转，此为货币的特点决定的。
2.给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
3.在迟延履行或者有其他违约行为时，并不能当然适用定金罚则。只有因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，才可以适用定金罚则。当然法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
4.当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%.如果超过20%的，超过部分无效。

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2020-04-17 06:29

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关于合同的生效，相关的法律规定有：
《中华人民共和国民法总则》规定：“民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。”
《中华人民共和国合同法》第九条规定，“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力”。

房产纠纷律师团队
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2020-04-17 06:31

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在国际货物买卖合同中只要约定的定金条款，无论合同当事人哪一方违约，都要承担与完全数额相等的损失。换句话，就是如果是支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有，如果是收受定金的一方违约，则除返还支付方支付的定金外，还应支付给支付方与定金相等数额的钱款，这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。

法律快车咨询顾问

2020-04-17 06:57

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