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我从中介订了一套二手房，办手续时发现我（外地户口）无法过户购买，想退掉房子，请问律师可以退全款吗？

房产纠纷 2018-09-01 15:14 人浏览

共3位律师解答

你好！二手房过户一般涉及以下税费：
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：
80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额
0.5%缴纳

房产纠纷律师团队
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2018-09-01 14:57

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购买带租约的二手房如何与租客协议?　　
1、公司先通知业主。　　
2、有租约物业在出售的过程中，原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买权受法律保护。　　
3、如果租客没有签署“放弃优先购买权”的书面确认书，房地产经纪人应该和业主一起与租住客户协调——态度必须温和，告诉业主不要刺激客户，以免租户产生逆反心理。　　
4、礼貌的告诉房源租户，该物业已经售出，如果租户需要继续租用，将帮助他和新的业主协调，在新业主同意的前提下，让他重新签署协议。　　
5、如果租户不同意协议续约或者新业主不愿意续约给租户的话，房地产中介要根据租户的具体要求，尽快帮助他需找符合他条件要求的相似物业，解决他的问题。　　【注意】　　如果租户没有提到“优先购买权”的事情，房地产经纪人不要提醒他，因为很多人不知道优先购买权受法律保护，只是告诉他，因为业主更换，所以需要租户配合一下。

法律快车咨询顾问

2018-09-01 14:58

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从上述引发二手房户口问题的原因，我们就可以知道，如果等到出现原户主拒绝迁出户口，引发纠纷时才来想办法解决，已经为时已晚，而且往往很难有好的处理办法，只能费时费力而且可能还没有好的结果。因此，我们应该未雨绸缪，以预防作为最重要的策略。以下提供三个建议供广大购房者参考：　　
1、通过审查对方户口本，并留存相关证据，了解对方二手房目前户籍状况。　　
2、在交易之前到户籍登记机关查询原户主户籍情况，并在房产过户登记之前要求迁出。相比第一种做法，这种方法是最保险的。为什么要选择在房产过户登记之前迁出?这是因为如果在过户登记之前知道对方户口未迁出，购房者可以拒绝买房，解除交易合同;如果等到已过户再要求迁出，问题就很棘手。　　
3、细化合同内容，增加合同中户口迁移违约条款。在购买二手房时，第一，可以在签订购房协议时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任;第二，约定好付完房款的时间。为保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，购房人还可以户籍迁移作为支付部分房款的条件，避免购房后发生户口迁移纠纷。第三，必要的情况下，可以在房屋买卖合同附件中提出“强制迁出户口”的条款，如果超过一定的期限，有权要求对方户口强制迁出。　　以上是对二手房户口问题产生的原因以及购买二手房户口怎么办等问题的简要分析。事实上，在微观上，现实中二手房户口问题产生的原因是多种多样的。在处理二手房户口的问题上，广大购房者最关键的是要做好预防工作，在预防上下工夫。　　按照目前的情况来看，事后补救并没有很及时和全面的政策和法律保护。因此，建议购房者做好买房和户口两方面的权衡。如果不是很需要落户，只看重房源，那就不必有太多户口问题方面的考虑;如果很看重户口落户，或者很需要户口落户，那就得三思而后行，做好前期买房的一系列工作。此外，在合同审查或起草上，如果不知道如何严谨地进行，使之法律风险降到最低，建议聘请专业的律师帮您把关，审好合同。千万不可因少时大，到头来换得一身纠纷。

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2018-09-01 15:14

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