刑事辩护律师、我还在镇子买来一套房屋，沒有房本。只能协议书。个人建造的。我想问一下有确保吗
刑事辩护
2020-05-06 17:51
人浏览
共4位律师解答
-
房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。
-
二套房子办房产证
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额
5.6%征收，满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米，双方各付一半;
5、登记费:80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。 -
有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
二手房的购房流程：
1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 。
2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。 -
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
平台嘉兴律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
刑事辩护律师、我还在镇子买来一套房屋，沒有房本。只能协议书。个人建造的。我想问一下有确保吗
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
买卖协议书范本
#合同纠纷人浏览
-
刑事辩护律师、我还在镇子买来一套房屋，沒有房本。只能协议书。个人建造的。我想问一下有确保吗
-
刑事辩护律师、我还在镇子买来一套房屋，沒有房本。只能协议书。个人建造的。我想问一下有确保吗立即咨询当前24,238位律师在线
-
刑事辩护，先审核，后对抗
#指定辩护人浏览
-
刑事辩护律师您好，这里有一栋三层半的房子要出让，沒有房本的，都没有土地使用权证，她们说成收条地，只能初始村委会收条。没法产权过户的，只有到刑事辩护律师哪儿做律师见证的。那样的房子能够买下吗？
-
刑事辩护委托合同
#委托辩护人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
2013年买来一套二手房，但房主过世，那时候和他孩子写了一份买卖房屋合同书，如今步聚房产证，我想问一下我能用自己的名字领吗？我想问一下诸位刑事辩护律师，感谢
-
买二手房合同要公证吗
#合同纠纷人浏览
-
刑事辩护律师您好，我想问一下是我三套房屋，沒有土地房本，是宅集地证，能够 公正吗？感谢！
-
刑事辩护律师你好，我想问一下，沒有房本的房屋能购买吗
-
问题紧急？推荐 刑事案件 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
刑事辩护律师的权限
#刑事辩护人浏览
-
刑事辩护律师您好，我觉得资询一下人们买的是镇子的四间商铺要动迁得话，人们只能土地使用权证，沒有房本我想问一下宅院证钱归谁，感谢??。
-
婚前财产公证协议书可以自己写吗
#婚姻家庭人浏览
-
刑事辩护律师，我想问一下，房屋购买合同与房屋购买合同书，有差别吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
房地产合作开发协议书受法律保护吗
#房产纠纷人浏览
-
我想问一下刑事辩护律师：我买来一套小产权房子，假如之后与原房主产生纠纷案件那么我该怎样保护我的财产权，那时候人们彼此签了协议书并按了指印。
-
房产分割协议书有效吗
#房产纠纷人浏览
-
婚前房产赠予协议可以撤销吗
#合同纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 刑事案件 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
刑事辩护律师你！我想要求教一下我买来一套村房沒有房本签有协议书，刚买来一周后商家有把房屋卖给了第二家我想问一下刑事辩护律师我该怎么做？
-
购房合同能更名吗
#合同纠纷人浏览
-
刑事辩护律师你好，我想问一下，有一套经适房是2011年的房屋，到如今沒有房地产所有权证，假如选购了，买卖的合同公证后在法律法规眼前合理吗？
加载中