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各位好！：人们住宅小区现有135个停车位，中直至今，每个月到物业管理服务处缴纳停车收费和环境卫生服务费，现住宅小区物业管理服务告之，住宅小区车们向小区业主售卖17个，物业管理服务自身选购20好几个，其他皆被一位小区业主所有选购，已不向别的小区业主租赁或售卖停车位，我想问一下，这类个人行为是全法的吗？各位好！：人们住宅小区现有135个停车位，中直至今，每个月到物业管理服务处缴纳停车收费和环境卫生服务费，现住宅小区物业管理服务告之，住宅小区车们向小区业主售卖17个，物业管理服务自身选购20好几个，其

物业管理合同 2020-04-23 19:05 人浏览

共3位律师解答

根据我国相关法律规定，下列情况下，从业主维权的角度看，可以不交物业管理费：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据
4、物业公司没有和业主签合同
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目

平台特邀律师
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2020-04-23 18:37

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一般来说，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有，开发商通常会在售楼同时售卖车位；
不过，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
关于小区车位问题发生纠纷首先需要弄清楚车位的归属，协商不成可以通过诉讼解决。

法律快车咨询顾问

2020-04-23 18:44

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《物权法》颁布后对小区的绿地、道路、电梯等公共设施的权属做出了明确规定，属于小区业主共有。但对于停车位的权属进行了区分，一部分是占用了小区公共面积的地面停车位，属于业主共有；一部分是规划到地下的地下车库，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，基本上等同于说是属于开发商。
综上，你所说的物业出租的地面停车位和绿化面积均为业主共有，物业擅自出租是对业主权益的侵害。可以通过业主大会或者业主委员会向人民法院提起诉讼。

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2020-04-23 19:05

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