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与房东的合同于2016-2017年到期，房东说不，但我现在转出去

合同纠纷 2020-04-22 06:31 人浏览

共4位律师解答

《劳动合同法》规定，固定期限劳动合同期满后，用人单位不再与职工续签而导致劳动合同终止时，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。当然，如果用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者仍然不同意除外。
　　上述规定说明，劳动合同到期后，只要单位不再续签，就要向职工支付经济补偿。这是《劳动合同法》的一个新突破，该规定可以使用人单位慎重考虑终止劳动合同，以经济手段引导用人单位与劳动者订立长期或者无固定期限劳动合同，鼓励长期、稳定的劳动关系。

法律快车咨询顾问

2020-04-22 06:07

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1、合同到期不续签，养老保险、医疗保险、公积金有两种处理方式：一是转入新单位接续下去，如果其间有一段时间没有单位，则按自谋职业者（不是自由职业者）的规定继续缴纳；二是在办理完相关手续后，按自谋职业者进行缴纳。
　　
2、做为自谋职业者缴纳，最大的影响有：一是缴费年限比有单位的职工多5年；二是达到年龄时只能领取养老金，而非退休金，数额上会有不同。不好说哪个比哪个多，因为自谋职业者也可以多缴多拿。自谋职业者的缴纳比例（以养老保险为例）可以在核定的养老保险基数的60%-300%之间选择。
　　
3、失业金的领取长短与工龄（或者说合同年限）和失业保险的缴纳年限有关，满一年的可领三个月，最长的可领二年。不过一个人一生最多也就只可以领两年，是要累积计算的。

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2020-04-22 06:13

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债务转让必须具备四个条件：
第一是有效的债务，债务有效存在是债务承担的前提。债务自始无效或者承担时已经消灭的，即使当事人就此订有债务转移合同，也不发生效力。
第二是被转移的债务具有可移转性。
不具有可移转性的债务，不能够成为债务转移合同的标的，如与特定债务人的人身具有密切联系的债务，需要债务人亲自履行，不得转让;当事人特别约定不能移转的债务以及不作为义务只能由约定或特定的当事人承担，不能转让给他人。
第三是第三人须与债权人或者债务人就债务的转让达成合意。
第四是债务转让须经债权人同意。

合同纠纷律师团队
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2020-04-22 06:19

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在具体实践中，租房者与二房东签订合同时一定要注意以下几个问题：
1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;
2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;
3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。
毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;
4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;
5、找一家正规的房屋中介公司。
最大程度地帮助租户维护自己的利益。

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2020-04-22 06:31

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