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婚前同居，和女友一起付首付款买的房屋，房屋上只能女朋友一个姓名，如今分手，该怎么办

房产纠纷 2020-04-25 07:36 人浏览

共4位律师解答

未办理结婚登记不属于合法夫妻，原则上不存在共同财产的分割，但是可以正明共同出资的共有财产可以主张分割。同居期间的财产分割也是不同于离婚时夫妻双方的共有财产的分割的。
根据婚姻法第十二条规定，非法同居双方不具有夫妻的权利和义务，如双方没有婚姻法第二十条规定的夫妻有互相扶养等义务和第二十四条规定的夫妻有相互继承遗产等权利。同居期间所得的财产，可以依照双方当事人的协议进行处理，如果协商不成的话，一般会按照照顾无过错第三方的原则进行处理。
一般情况下：个人所有的财产归该所有人；可以分割的共有财产，按双方所占有的财产份额进行分割；如果是不适合分割的财产，可以归属于男女双方一方所有，并对另一方按照其应得财产的份额折价补偿；对双方共或是与他人合伙经营的企业，由双方视经营情况折款归一方，由得业者补偿另一方应得份额款。

法律快车咨询顾问

2020-04-25 07:18

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(一)协议分割　　同居关系共同财产的分割应当由夫妻协商解决。协商解决是承认和尊得共有人的财产共有权的必然结果，也是意思自治原则的具体体现。协议分割，便于财产的归属落实，有利于同居纠纷的解决。因此，只要共同财产的分割协议是双方的真实意思表示，内容合法，并未损害子女利益，即应承认其效力。　　
(二)判决分割　　在解除同居关系时，对同居期间共同财产的分割不愿意协商或者协商不成的，当事人只能求助法律、诉到法院，由人民法院依法判决分割。具体判决标准，可以参照合法婚姻的判决标准。

房产纠纷律师团队
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2020-04-25 07:25

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《婚姻法》第三条中规定“禁止有配偶者与他人同居”，也就是说没有禁止无配偶者的同居行为。未婚同居，同居者双方的行为不受法律保护，但这种行为也不违法，不能称为非法同居。
同居行为虽然不受法律限制，但对于同居行为产生的结果不等于不需要承担法律责任，如果因为同居行为造成一方对另一方的权利侵害，受害方可以依法要求加害方赔偿损失并承担相应责任。
另外，如果同居生下孩子，双方必须依法尽到父母的义务，使孩子的合法权益得到保障，这在《婚姻法》、《未成年人保护法》等相关法律、法规都有明确规定。

平台法律顾问团队
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2020-04-25 07:32

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同居期间买房，分手时房产怎么处置：同居购房≠共同财产
同居关系不同于婚姻关系。婚姻中所得财产除法律规定及夫妻双方明确约定财产分别所有外，婚后所得财产一般为共同共有，而同居关系期间所得财产则不然。
根据最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条：“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”之规定，同居期间所得财产的分割原则是：在同居关系期间各自所得的收入归各自所有，共同所得的收入和共同购置的财产归双方共有。
所以，是否共同出资购置，共同付出是认定财产权属的关键。

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2020-04-25 07:36

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