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您好，我的房子是一次性付的全款买房如今房本都还没办得到自身户下，如今房屋出現坠落地砖状况随后房地产商给墙体干了一层墙体保温原材料防止外墙砖没了，如今工程项目早已竣工，房地产商要我缴做墙体保温原材料的工程进度款，现在我想咨询一下这一工程进度款我是不是应当给房地产商缴您好，我的房子是一次性付的全款买房如今房本都还没办得到自身户下，如今房屋出現坠落地砖状况随后房地产商给墙体干了一层墙体保温原材料防止外墙砖没了，如今工程项目早已竣工，房地产商要我缴做墙体保温原材料的工

房产纠纷 2020-04-26 15:14 人浏览

共3位律师解答

夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

房产纠纷律师团队
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2020-04-26 14:50

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法律规定一般在进行了二手房过户手续后，是在十五个工作日内领取房产证。
二手房过户需要交纳相应的税费，交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。
各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

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2020-04-26 14:52

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新建商品房办理房产证基本流程是，开发商先办理大产权证，这个产权证办理的基础正常时，项目售罄，开发商提供完工及售罄的结算证明，然后缴纳整个项目的相关税费、物业维修基金等。大产权证办理完毕后，再根据各户进行分割。
这里存在一个主观因素，即如果房子没有完全销售完毕，未销售的房源的契税及物业维修基金也是要由开发商垫付的。这也就是越卖的不好的盘，越难办理房产证的原因。如果大产权证办理完毕，个人就可以去申请办理个人的产权证。

法律快车咨询顾问

2020-04-26 15:14

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