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如何在第22个月接受房子，我必须在接受之前支付各种费用，在我完成工作之后，看到房子的修理质量不好，锁不好，墙鼓，壁纸疤痕，卫生水，整个门有一个大缝，地面不热等许多问题，直到3月15日，我不安排人员修理？如何在第22个月接受房子，我必须在接受之前支付各种费用，在我完成工作之后，看到房子的修理质量不好，锁不好，墙鼓，壁纸疤痕，卫生水，整个门有一个大缝，地面不热等许多问题，直到3月15日，我不安排人员修理

房产纠纷 2020-04-15 11:59 人浏览

共3位律师解答

装修合作之前都要签订一份合作合同，规定要合作流程，以及后续的质量问题保证条例。在合法合理合规的情况下完工。
如果装修后出现质量问题，完全可以找装修公司过来，这属于售后维护，一般正规的装修公司都有这个保障的。
因此在装修合作之前，就要找正规的公司进行合作，考察他们的装修技术、装修水平、装修品质、装修售后服务如何。

房产纠纷律师团队
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2020-04-15 11:39

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?如何验收房子?　　
一、住宅室内装饰装修合同的内容　　住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容：　　
(一)委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话;　　
(二)住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积，装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;　　
(三)装饰装修工程的开工、竣工时间;　　
(四)装饰装修工程保修的内容、期限;　　
(五)装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间;　　
(六)合同变更和解除的条件;　　
(七)违约责任及解决纠纷的途径;　　
(八)合同的生效时间;　　
(九)双方认为需要明确的其他条款。　　
二、如何验收房子?　　在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。作为外行人，如何验收房子呢?当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。　　
1、看墙壁　　不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有有些房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。　　墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。　　
2、验水电　　首先是验一下房屋的水电是否通了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于
2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。　　
3、验防水　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。　　
4、验管道　　这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会amp;quot;偷amp;quot;这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

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2020-04-15 11:44

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根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）的规定，商品房质量问题通常可分为以下三种情形：
一、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。《解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
这里的所谓主体结构质量不合格包括两种情况：一是房屋交付前未经验收或经验收不合格。依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件；最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。

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2020-04-15 11:59

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