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房子是二手房，90平方米，已经5年了。房贷啊，我们的生意双方都是套房，通过你们一共要多少钱？六千元就够了吗？

房产纠纷 2020-04-17 02:51 人浏览

共3位律师解答

未满五年不准转让满五年: 土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:当年购入价*
5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*
1.5-5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*
0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米(买方出) 证件工本费:5元(买方出) 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*
1.5-
2.5%(买方缴纳) 印花税:成交价*
0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米(买方出) 证件工本费:5元(买方出) 未满五年: 营业税:成交价*
5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*
1.5-5%(买方缴纳) 印花税:成交价*
0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米(买方出) 证件工本费:5元(买方出) 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

平台法律顾问团队
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2020-04-17 02:29

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二手房按揭流程：
1、递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。
　
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。
4、交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

法律快车咨询顾问

2020-04-17 02:35

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按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。其交易过程可以概括为:居间委托---前期审查---签订买卖合同---转按揭申请---过户抵押。
购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时，除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外，还要与商业银行签订《个人购房抵押(保证)借款合同》。
对于银行的债权而言，除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外，购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。也就是说，商业银行在放贷过程中是有着双重保险的。
一般情况下，债权是不容易落空的。

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2020-04-17 02:51

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