吉林房产纠纷法律问答

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房产纠纷
租房子后，发现附近有施工，没有写到合同里，可以违约吗
您好，如果施工严重影响居住且合同未提及，可以考虑以下操作：首先，与房东沟通协商，看能否达成补充协议或退租；其次，若房东不同意，可以向所在地房地产管理部门或消费者协会投诉并寻求帮助；最后，如有必要，可以聘请律师按照合同约定提起民事诉讼或申请仲裁解决纠纷。请注意，具体操作需根据实际情况和法律法规进行判断和选择。
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我联系了房东续签合同。房东没有续签合同。也可以赔偿违约金。房东收回房子合法吗？
房租到期以后不续租原则上是不需要通知房东的，应该看在合同中有没有约定。但如果你与房东事先在租赁合同中已经约定如果不续租要提前通知房东的那么需要对房东进行通知否则构成违约。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条  当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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我购买的是精装修拎包入住的房子现在物业公司要求我交纳装修保证金合理吗？
物业要求交纳装修保证金是合法的预防措施，旨在确保您不会违规装修。依据《中华人民共和国物业管理条例》，物业有责任对违规装修进行制止和报告。若装修无违规，保证金会全额退还。不遵守可能面临法律责任和装修限制。
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我可以问一下易地扶贫搬迁房屋是否可以申请退房？
贫困户搬迁的房通常不退。随着国家农村改革和现代化进程的不断推进，很多地方被重新利用起来，许多农村地区也被开发，一些农民面临搬迁问题。除此之外，移民搬迁也是一种扶贫手段。对于这类农民，如果家里是非贫困户，属于生态搬迁；如果家里是贫困户，就属于贫困搬迁，能够领取相应的补贴。如果是强拆的，保存好相关证据，向人民法院提起诉讼，或者根据信访条例依法上访，合法维护个人权益。但如果是不符合规定的房屋，被强拆的不需要进行赔偿。法律依据：《中华人民共和国行政复议法》第九条公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。第二十八条行政复议机关负责法制工作的机构应当对被申请人作出的具体行政行为进行审查，提出意见，经行政复议机关的负责人同意或者集体讨论通过后，按照下列规定作出行政复议决定：：（一）具体行政行为认定事实清楚，证据确凿，适用依据正确，程序合法，内容适当的，决定维持；（二）被申请人不履行法定职责的，决定其在一定期限内履行；（三）具体行政行为有下列情形之一的，决定撤销、变更或者确认该具体行政行为违法；决定撤销或者确认该具体行政行为违法的，可以责令被申请人在一定期限内重新作出具体行政行为：1_主要事实不清、证据不足的；2_适用依据错误的；3_违反法定程序的；4_超越或者滥用职权的；5_具体行政行为明显不当的。（四）被申请人不按照本法第二十三条的规定提出书面答复、提交当初作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料的，视为该具体行政行为没有证据、依据，决定撤销该具体行政行为。行政复议机关责令被申请人重新作出具体行政行为的，被申请人不得以同一的事实和理由作出与原具体行政行为相同或者基本相同的具体行政行为。第二十九条申请人在申请行政复议时可以一并提出行政赔偿请求，行政复议机关对符合国家赔偿法的有关规定应当给予赔偿的，在决定撤销、变更具体行政行为或者确认具体行政行为违法时，应当同时决定被申请人依法给予赔偿。
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房产证只有女方的名字，有必要到房产局更改吗？
在双方离婚后，更改房产证上姓名的手续是携带当事人的身份证、离婚证或者离婚判决书、房产证等相关证明材料，到房产所在地的房产管理部门申请房产变更登记；完成过户手续后，房产的所有权依法由房产证上登记的一方拥有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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汽车停车费问题
法律没有明确规定停车场收费的上限，但一般不能超过合理的价格标准。停车场收费应遵循公平、合法和诚实信用的原则。收费方式包括定期收取、按时收取和按次收取等，专业车场管理公司的主要收入来源即为停车费。
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物业贴墙体脱落砸车自负有法律依据吗
物业贴出“墙体脱落砸车自负”的告示并不具备法律效力。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，若墙体脱落导致车辆受损，物业作为管理者应承担相应责任。若未能及时处理此类安全隐患，物业可能面临更严重的法律后果，包括赔偿损失和声誉损害。
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房子买卖没有过户
房屋买卖没有过户，买方不能直接占有房屋。虽然买卖合同有效，但物权变动并未发生，买方并未取得房屋的所有权。如果买方强行占有房屋，可能构成侵权行为，需要承担法律责任。
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租房签了合同，能不能退钱？
你好，合同对于定金返还是如何约定的
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道路施工就可以违章停车吗
道路施工并不等同于可以违章停车。施工路段停车需遵守相关规定。若违规停车造成交通混乱或事故，问题就严重了，应及时咨询律师。分析：根据《道路交通安全法》规定，道路施工并不改变道路使用的基本规则，包括停车规定。即使在施工路段，车辆仍需遵守交通标志、标线以及交警的指挥，不得随意停车。如果违规停车导致交通拥堵、事故或其他不良影响，就可能面临罚款、扣分甚至车辆被拖移等后果。提醒：若您收到违章停车罚单或发现因停车导致的交通问题，表明情况可能已较为严重。此时，建议您及时咨询专业律师，了解自身权益及可能的法律后果。
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二手车交易收税吗？
是的，二手车交易需要收税。根据税法规定，二手车交易涉及相关税费，买卖双方需依法纳税。如发现税费逃避现象，应及时咨询专业人士。
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一般老式民居房能当集体宿舍来使用吗?
老式民居房一般不宜直接用作集体宿舍。从法律角度看，需符合相关建筑安全、消防等规定。若出现违规使用、安全隐患，应及时咨询律师或相关部门。
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房子交房后，业主在不知情的情况下，在我家墙上打洞，合法吗?
不合法。业主在未经您同意的情况下在您家墙上打洞，侵犯了您的住宅权益。《中华人民共和国民法典》明确规定，业主对建筑物内的住宅享有所有权，并受到法律保护。未经允许在墙上打洞可能损害房屋结构安全，影响居住，且可能触犯法律。建议您及时与业主沟通，要求其恢复原状；若无法协商解决，可寻求法律途径维护自己的合法权益。
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我想问一下房屋转让的话，被转让人需要什么条件？
具体情况是什么样的
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我想现在就用了，这是法律行为吗？
您好，建议通过诉讼主张
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我买了半年才知道真相。我现在该怎么办？
你好，给你造成了什么损失
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如何确认两户一宅的权利？
一宅两户按照以下步骤确权：1、申请人向村委会提出申请；2、由村委会上报至乡镇人民政府；3、提交申请书等材料；4、材料经过审核，对于符合确权条件的，办理确权登记。法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
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房东有权在租房期间搬家具和东西吗？
法律分析：租客到期不搬走房东可以清理东西，但要保证在不使用违法方法的前提下。遇到房租到期了租客不肯搬离的现象，房东应该如下做：1、告知其在一个合理期限内(如3天内)搬离并交清房款，否则向法院起诉。2、如在告知期限内未搬离，可以到法院立案起诉要求腾退房屋。起诉支付房屋、迟延给付房租的违约金，给付超期租住的租金。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
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我想问一下厨房下水道堵了
法律分析：厨房下水管道堵塞，属于小区物业管理管理范围。物业管理规定，物业管理企业要面向所有住用人提供的最基本的管理和服务，其中包含房屋设备、设施的管理。物业公司作为小区公共区域的管理者，对小区的公共设施和公共设备具有定期维修维护的义务，应当保证共用设备的顺利运行，物业公司具有对该主水管道进行定期检查疏通的义务。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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大家好。我遇见一个难题，我租了一个房子250一个月房东让交1300
对房东不退押金的问题，常见处理方式包括协商、投诉、仲裁和诉讼。首先尝试与房东友好协商；若无果，可向房管所投诉或申请仲裁；最后可考虑向法院提起诉讼。选择处理方式时，需综合考虑时间、成本和效果，选择最适合自己的方案。
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装修公司给客户开收据的时候，还是5000，客户和客户换收据的时候不换，还说交了5000。
建议搜集相关证据先报警
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房租还没到期，我要退房还能退房费吗？
租房没到期，如果租赁合同约定或者当事人协商会退部分房租或者是属于出租人违约的，搬走后房租会退；如果合同无约定、当事人协商不成的，或者是属于承租人违约的，则房租一般不会退。《民法典》第五百七十七条法律依据：《民法典》第五百七十七条《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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因为经营问题，租赁的办公场地未到期，跟房东提出退租，房东索要巨额违约金，这种情况我要怎么处理?
对房东索要的巨额违约金，建议先与房东友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。若协商无果，需仔细查阅租赁合同中关于违约金的条款，按照《中华人民共和国民法典》的规定，违约金的支付需有合同依据。若违约金数额过高且无合理依据，可考虑通过法律途径解决，避免不必要的经济损失。未及时妥善处理可能会导致纠纷升级，影响个人信用记录及未来租赁等事务。
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我全款买了一套法拍房，可以不过户吗？可以直接转让给其他人吗？
不可以直接不过户或转让给他人。法拍房需遵循法定流程，包括查封、评估、拍卖等步骤。依据《中华人民共和国拍卖法》，拍卖是公开竞价的形式，应完成过户手续后再进行转让，否则可能面临法律风险，如产权纠纷、经济损失等。
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车位受让合同纠纷
车位受让合同纠纷发生时，您可以选择向物价局、房管局或消费者协会投诉，这些机构通常具备处理此类纠纷的职能和经验。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，您也可以选择向法院起诉来维护自身权益。在向法院起诉时，您需要准备并提交一系列材料，包括民事起诉状、原告主体资格的证明以及证明原告诉讼主张的证据等。
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我买了房子付了首付，首付可以退还吗？
你好，需要根据合同约定处理的
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买房子必须要结婚证吗
买房子不一定非要结婚证。根据《个人住房贷款管理办法》的规定，购房者在申请贷款时需要提供一系列资料，其中虽然包括有关借款人家庭稳定的经济收入的证明，但并未明确规定必须提供结婚证。结婚证主要是用来证明家庭的还款能力，如果没有结婚证，可以提供其他能证明还款能力的材料。需要注意的是，虽然法律没有强制要求，但部分银行可能会根据自身政策要求购房者提供结婚证，具体情况需咨询相关银行。
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房租到期后押金一直不退现在又要以收垃圾处理费扣钱合理吗
房东在租赁期满后不退还押金并以垃圾处理费为由扣款是不合理的。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期届满，承租人应返还租赁物，出租人应退还押金。若房东无故扣留押金，租客有权要求退还。垃圾处理费如未在合同中明确约定，不能作为扣款理由。如遇此情况，建议及时与房东沟通，必要时可寻求法律援助。
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我这是装修纠纷，专修公司逾期未完工，协商清算退费，3次未按期退款，现在打电话联系不到人。?
面对装修公司多次未按期退款的情况，您首先可以尝试与其再次协商，明确退款时间和方式。若协商无果，您可以考虑提起仲裁申请，由仲裁机构进行调解或裁决。若仲裁仍未能解决纠纷，您可以收集相关证据，尽快向法院提起诉讼，要求装修公司承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
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房产证去除名字需要什么手续
具体去房管所询问如何办理即可
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开发商是否因政府停工令延期交房而支付违约金。
开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析，例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。
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我想问一下厨房下水道堵了
法律分析：厨房下水管道堵塞，属于小区物业管理管理范围。物业管理规定，物业管理企业要面向所有住用人提供的最基本的管理和服务，其中包含房屋设备、设施的管理。物业公司作为小区公共区域的管理者，对小区的公共设施和公共设备具有定期维修维护的义务，应当保证共用设备的顺利运行，物业公司具有对该主水管道进行定期检查疏通的义务。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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