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甲乙双方共同租赁的店铺，按合同租赁须经房东同意。 甲方把店铺租给乙方，甲方的租赁有效吗？

合同纠纷 2020-04-16 17:12 人浏览
共3位律师解答
  • 我国法律没有规定未经出租人同意转租房屋无效，《合同法》第二百二十四条只是赋予了出租人在未经其同意下的对原房屋租赁合同的解除权。虽然我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条规定，未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效。
    但《城市房屋租赁管理办法》只是部门规章，不是法律或行政法规，其性质仅具有行政管理效力，并不具有司法效力。
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    2020-04-16 16:49

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  • 租赁合同是否有效，关键取决于三方面：
    1、合同主体有效；
    2、合同内容合法；
    3、意思表示真实。
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    2020-04-16 16:58

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  • 合同法第三十七条：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。“
    如果没有特别约定和法律限制，合同自成立时生效。
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    2020-04-16 17:12

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