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你好，我现在是售后住房的家，我的父母和我的三个名字在第一次出售。卖方已经支付了定金，但合同没有签。现在我看了一套房间，准备支付定金合同。我想知道在我的下一个房子里我没有签合同，我第一次签了合同看中期住房，这是不付的。你好，我现在是售后住房的家，我的父母和我的三个名字在第一次出售。卖方已经支付了定金，但合同没有签。现在我看了一套房间，准备支付定金合同。我想知道在我的下一个房子里我没有签合同，我第一次签了合同看中期住

合同纠纷 2020-04-18 05:52 人浏览

共3位律师解答

在《商品房买卖解释》对某些违约承担违约责任的计算则另有规定，具体包括：
1、出卖人恶意违约。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
这显然是针对先卖后抵、一房数卖的行为所作出的惩罚性规定。
2、出卖人存在欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证吗的事实或提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
在治理同样适用惩罚性赔偿。

平台法律顾问团队
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2020-04-18 05:25

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合同的定金分为订约定金、成约定金、解约定金和违约定金四种。针对每一种定金问题都有不同的解决方式，要根据具体的问题具体分析。

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2020-04-18 05:27

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你好，当合同中有约定违约责任和交付定金时，遵守合同一方可以选择其一进行主张。

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2020-04-18 05:52

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