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我的新房子发现了一块破碎的地板。开发人员说它裂开了，但他可以看到楼下的天花板上有裂缝。他应该被打破。开发人员提出的解决办法是把它粘在胶水里。就这样，我可以要求退房或者让开发人员修理。现在无法测量裂缝的宽度，因为开发人处理，开发人已经过，开发人已经在四个房间。我的新房子发现了一块破碎的地板。开发人员说它裂开了，但他可以看到楼下的天花板上有裂缝。他应该被打破。开发人员提出的解决办法是把它粘在胶水里。就这样，我可以要求退房或者让开发人员修理。现在无法测量裂缝的

综合法律 2020-05-04 12:49 人浏览

共3位律师解答

当商品房面积的误差在3%以内，购房者是不能要求退房的，可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格，多退少补。如果面积误差超过3%，购房者可以选择退房，也可以选择不退房。　　经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。　　当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：
(一)申请产权初始登记的房屋;
(二)自然状况发生变化的房屋;
(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。　　
二、商品房验收时发现房屋面积不符怎么办　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　
(一)商品房面积差在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;　　
(二)商品房面积差超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律快车咨询顾问

2020-05-04 12:35

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你可以把业主和装修公司一起起诉了，如果装修公司能够提供合同，那么承担责任的主体就是业主，这个损失需要鉴定才能确定的，你这种先起诉赔偿，你自己维修了对方到时候不认可就很麻烦的。

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2020-05-04 12:39

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可以直接起诉楼上业主，要求恢复原状

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2020-05-04 12:49

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