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03年，乙方购房，甲方与乙方签约耕地并将农业转让给乙方，但承包权的名字是甲方，现在甲方返回土地，当时以承包为借口向乙方请求承包费和土地的返还，该乙方可以不履行吗？

合同纠纷 2020-05-05 19:58 人浏览
共3位律师解答
  • 《管理》第六十三条规定农民集体所土使用权让、转让或者租用于非农业建设符合土利用总体规划并依取建设用企业破产、兼并等情形致使土使用权依发转移除外1999务院办公厅《关于加强土转让管理严禁炒卖土通知》规定：农民住宅向城市居民售关部门违购买住宅发放土使用证房产证集体土房屋能随意买卖能符合述规定范围内转让。
    由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。
    农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。
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    官方

    2020-05-05 19:47

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  • 转包人是享有土地承包经营权的农户，受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。转包人对土地承包经营权的产权不变，受转包人享有土地承包经营权使用的权利，获得承包土地的收益，并向转包人支付转包费。
    转包无需发包人许可，但转包合同需向发包人备案。
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    合同纠纷律师团队
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    2020-05-05 19:55

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  • 房产按遗嘱继承或者法定继承。宅基地属于农民集体所有，不是个人财产，不能继承。父亲宅基地上的房屋属于个人财产，可以继承。父亲有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；没有遗嘱的，由配偶、子女、父母继承。
    儿子是法定继承人之一，有继承权。继承人继承房屋后，可以继续使用宅基地，直至宅基地上的房屋灭失。
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    2020-05-05 19:58

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