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我将农田转租给乡政府，合同书上土地租赁主要用途是用以养老院的饲养及栽种，合同有效期从2017年5月27日至2034年5月27日止，土地租赁時间为二十年，房租也一次性结清的。但如今乡政府所租赁地沒有用以养老院，只是转赠给个人办幼儿园，乡政府毁约吗？农田我可获得吗？我将农田转租给乡政府，合同书上土地租赁主要用途是用以养老院的饲养及栽种，合同有效期从2017年5月27日至2034年5月27日止，土地租赁時间为二十年，房租也一次性结清的。但如今乡政府所租赁地沒有用以

综合法律 2020-05-01 21:03 人浏览

共3位律师解答

土地租地合同的解除：有下列情形之一的，当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
如果不存在问题，可能需要赔偿违约金的。

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2020-05-01 20:49

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在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。　　租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。
租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。
　　《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。

综合法律律师团队
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2020-05-01 20:55

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递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。

法律快车咨询顾问

2020-05-01 21:03

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