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刑事辩护律师您好！我觉得咨询一下，租金期满没续签合同已过一年零一个月。以前一切正常交了一年的租金，过这一个月的未交，如今不愿租了，房主说毁约了，要补彻底年的租金才能够？房主的叫法有效吗？

刑事辩护 2020-04-28 13:50 人浏览

共4位律师解答

一、《房屋租赁合同登记备案证明》是由房产所在地的房地产管理部门出具的。
二、当事人办理登记备案时需填写《房屋租赁登记备案申请表》，并提交下列材料：
(一)房屋租赁(转租)合同;
(二)房地产权属证书或者其他合法权属证明;
(三)房屋租赁双方当事人的身份证明;
(四)委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明;
(五)公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明;
(六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明;
(七)办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。

刑事案件律师团队
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2020-04-28 13:33

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房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定：
　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
　　如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。

法律快车咨询顾问

2020-04-28 13:39

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劳动合同期满，双方的权利与义务已经完结，继续用工属于新的劳动关系，应当在一个月内续订合同，否则，用人单位用人单位继续用工不满一年的，应当从继续用工满一个月的次日起，向劳动者支付二倍工资直至补订合同之日止；用人单位继续用工满一年的，视为已经订立无固定期限劳动合同，并应从用工满一个月的次日起支付二倍工资至满一年的前一日止共11个月。

平台特邀律师
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2020-04-28 13:50

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我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议保留租金收条等支付租金的凭证。

平台法律顾问团队
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2020-04-28 13:50

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刑事辩护律师您好！我觉得咨询一下，租金期满没续签合同已过一年零一个月。以前一切正常交了一年的租金，过这一个月的未交，如今不愿租了，房主说毁约了，要补彻底年的租金才能够？房主的叫法有效吗？

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#刑事辩护

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晋城律师-法律快车咨询顾问

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我租了一个店面签了2年合同书，那时候交了一年租金如今一年没租满就经房主愿意出让给他人了，可是如今房主又想我想三个月的租金，她说我毁约了，说没租满一年，这有效吗？

#合同纠纷

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晋城律师-平台特邀律师

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我和房东签的租房子合同是5年，第一法定年龄了，第二年交了大半年租金，房主非得一年的租金，由于经济发展缘故交不上第三季度租金，如今已过一个月不愿租了，房租能退还吗？

#综合法律

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